鳳山93期2160坪地溢價7成搶翻天 藏信+神揚建設11.3億、每坪52.4萬得標
鳳山93期重劃區瑞中街2160坪角地,底價約6.57億元、單坪底價達30.4萬元,在15家建商競標下,最後由藏信與神揚建設攜手,以總價11億3238萬元搶標成功,單坪得標價約52.42萬元,較底價高出72.4 %,成為第4季高市府公有地標售最大贏家。
不畏政府打炒房,高市府地政局今(16)日公開標售第4季公有重劃區抵費地與區段徵收地,高雄建商與民眾仍大舉進場搶地,收到55封標單競標,8標土地僅一標楠梓藍田東段約380坪住三土地流標,標脫率仍高達87.5%!其中最受矚目的鳳山93期重劃區瑞中街2160坪角地,底價約6.57億元、單坪底價達30.4萬元,在15家建商競標下,最後由藏信(藏美團隊)與神揚建設(國揚集團)攜手,以總價11億3238萬元搶標成功,單坪得標價約52.42萬元,較底價高出72.4 %,成為第4季高市府公有地標售最大贏家。
從去年第4季、今年第1季高市府地政局招標抵費地與徵收地,標脫率皆達100%佳績,雖然受疫情影響,今年第2季公有重劃區抵費地與區段徵收地,標脫率也達91.67%,今年第3季標脫率也達百分百,顯示民眾與建商對市區精華地抱持高度興趣,讓地政局此次第4季特別精挑細選8標抵費地與徵收地,區域涵蓋鳳山、楠梓、大寮、岡山等,面積合計4105坪,標售總底價達12.4億餘元。
開標結果,共收到55封標單,其中甫開發完成的鳳山93期重劃區,本次釋出1標瑞中街緊鄰市場的大筆精華角地,面積達2160坪住三之一土地,單坪底價約30.4萬元,總底價6億5699萬元,在15家建商搶標下,由藏信與神揚建設共同投標,並以總價11億3238萬元得標,單坪得標價約52.4萬元,溢價率高達72.4%,遠高於業界評估的40~44萬元的行情,業界評估日後推案單坪售價至少達25萬元以上。
具備公共設施規劃完善,且土地價格相對市中心具吸引力的高雄大學區段徵收區,本季推出2標土地,雖然一筆楠梓藍田東段藍昌路約380坪住三土地,三角地形讓建商打退堂鼓而慘遭流標,但另一筆位於藍田西段大學26街約640.75坪的商三土地,單坪底價35萬元,具備鄰近高雄大學、藍田公園的優質環境優勢,吸引9家建商搶標,最後由隆大營建以總價3億3190萬元得標,單坪得標價約51.79萬元,仍低於堅山建設以每坪55萬元購入大學西路、大學六街口約544坪商三土地的價格。
隆大營建董事長陳武聰表示,高雄大學特區的生活機能逐漸完善,坐擁優質居住環境,該筆精華地打算採先建後售模式,規劃2~3房的首購大樓,將以隆大一貫嚴格營建品質與精緻質感呈現,讓年輕朋友以合理價格購得好宅。
另外,最近相當熱門的岡山87期重劃區,一筆位於介壽路與鵬程東路口約93.39坪住三之一角地,底價2963.8萬元,單坪底價約31.7萬元,在18封標單競標下,最後由上和發董事長郭智揚,以總價4520萬元得標,單坪得標價約48.4萬元。
高市府地政局指出,鳳山房市受惠於商圈發展成熟且鄰近工業區大量就業機會、捷運橘線建設、與捷運黃線建設計劃等重大建設帶動,包括在地客層、軍公教客層進場態度頗積極。岡山87期交通與建設完善,同時鄰近橋科,且岡山工業區的大量工作機會,購屋需求強勁,因此吸引業者搶標。
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