南區國有地招標地上權 城揚10.9億標得五甲與覺民商圈4172坪精華地

鳳山萬坪五甲公園旁，福誠二街、福誠三街、福誠五街，一筆住三之一約1964.5坪三面臨路基地，在北京、名軒、永信三家建設競標下，由城揚集團旗下北京建設，以總價4.6億元得標，每坪得標價約23.4萬元，溢價率高達67.85%。（圖：台灣房屋提供）

看準建商強烈需求推案基地，國產署南區分署於今(14)日，公開招標高雄、台南、屏東恆春與澎湖馬公市共9標大面積地上權基地，總底價達31.6億元，總面積逾1.72萬坪，開標結果，高雄順利標脫5標精華地，僅一標前鎮興南段與台南、屏東、澎湖土地皆流標，城揚建設集團旗下北京建設，以總價10.9億元，搶標取得鳳山五甲商圈與三民區覺民商圈合計約4172坪精華地，業者打算規劃15層首購、首換產品，售價控制在17、18萬元左右，將以城揚一貫高品質的規劃與好口碑，爭取消費者青睞。

這次招標南區地上權國有土地，原本最受矚目的一筆，位於南市東區平實營區平實路、永裕路口四面臨路約3994.6坪住五基地，底價高達10億4586.7萬元，每坪底價約26.18萬元，約僅市價行情的3~4成，引起多家大型建商評估興趣。但受央行打炒房與採取選擇性信用管制措施，讓業者對該筆土地開發紛打退堂鼓，無人投標而慘遭流標。

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國產署南區分署公告招標109年度第二批國有土地設定地上權案，開標日期訂於12月14日，包括高雄市6標、台南市1標、屏東縣恆春鎮1標與澎湖縣馬公市1標。 開標結果，地上權住宅推案熱區的鳳山萬坪五甲公園旁，福誠二街、福誠三街、福誠五街旁，一筆住三之一約1964.5坪三面臨路基地，底價約2億7402.6萬元，每坪底價僅約13.95萬元。在北京、名軒、永信三家建設競標下，由城揚集團旗下北京建設，以總價4.6億元得標，每坪得標價約23.4萬元，溢價率高達67.85%。

北京建設也以總價6.3億元，擊退永信建設，標得三民區覺民路三民二警分局斜對面約2207坪住四土地，每坪得標價約28.55萬元。

北京建設也以總價6.3億元，擊退永信建設，標得三民區覺民路民族國中旁約2207坪住四土地，每坪得標價約28.55萬元。

城揚建設集團董事長楊振宗指出，目前高雄地上權住宅市場反應加溫，公司會出手取得地上權基地，是看好鳳山五甲商圈與三民覺民商圈，在地段與環境方面皆具優勢，有非常充裕的生活機能，包括緊鄰萬坪五甲公園與鬧區，或是緊鄰民族國中、光武國小，在蛋黃區大筆精華地釋出逐漸稀有且高貴化的情勢下，因此選擇投入國有大面積精華地招標地上權，將以城揚建設集團一貫的高品質規劃，以媲美豪宅般的質感展現，規劃樓高15層的首購、首換產品，將視未來缺工情勢是否紓緩與3年開發限制，原則仍採先建後售，也不排除預售推案。

另外，高市6標土地中，面積最大的一筆，位於鳳山區國泰路一段與光華南路、王生明路口旁，原黃埔二村的3980.6坪第三之一住宅區土地，具備鄰近中山公園與陸軍步校、鳳西國小、鳳山溪水岸、衛武營國家藝文中心優勢，底價達5億320萬元，每坪底價僅約12.64萬元，為鳳山稀有釋出大面積精華地。

永信建設以總價5億623萬元得標，每坪得標價約12.7萬元，永信建設發言人陳怡均表示，目前此塊土地預計規劃116戶透天型產品，包括店舖型、單車庫、及雙車庫住宅，預計2023上半年完工銷售。

岡山區平和路約1657坪商一土地則由全聯實業以1億211萬元得標；左營區明德國小對面約772.3坪住三土地，則由揚基有限公司以9211萬元得標。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台南平實營區，因無人投標而流標，令人頗感意外。因大型標的開發規模大，資金門檻高，有能力負擔的業者本來就不多，且台南的地上權發展尚處萌芽階段，加上近來央行嚴管建商融資授信，讓業者對投入大型地上權案持保留態度。

而高雄因地上權物件的市場接受度高，先前推出的「微笑時代」、「R5新世界」及「銳揚國寶」等地上權住宅，均締造不俗的銷售成績，使在地建商對地上權產品頗具信心，因而順利寫下令人眼睛為之一亮的招標成績。

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