科技翻轉府城 台南建案攻上4字頭

台積電2020年在台南購入百億土地，預估未來將在南科投資2兆元，整體員工數將增加三成。

根據國泰房地產指數最新統計顯示，台南市2020年第3季可能成交價格指數達到151.62，和2014年101.94相比，漲幅足足多了近50%，為六都漲幅最多，促成這波台南市房地產多頭主因在於，熱錢湧入，台積電積極投資，帶動上下游產業鏈遷徙，造成搶人才之熱況，看準這波就業人口紅利，龍頭建商南下搶地，土地、營造成本雙漲，國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭，不動產呈現全面創價之態勢。

根據台南市政府統計至2020年11月，歡迎台商回台投資行動方案已有35案、逾1,400億元資金回流，總金額為全台之15%，除熱錢滿溢，科技廠蓋廠購地需求大躍升，根據第一太平戴維斯統計，工業地產交易之冠為台南市192億元，大幅超車新北、桃園。

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帶動這波光景最大推手即為科技廠大老台積電，台積電2020年斥資上百億購入南科土地，台積電董事長劉德音更是宣佈，未來幾年將注入2兆元投資南科，台積電南科員工將大增3成、增加至2萬人，加上南科現有員工、南科三期落成後，就業人口上看10萬人。

除了產業支撐，建設躍進使得百年古都取得翻轉機會，交通建設囊括鐵路、捷運、公路，像是鐵路地下化、北外環道、台南捷運紅藍線，以及台86線向東延伸至歸仁、南區，大台南網絡縱橫交會，此外，台86大潭交流道也將添新匝道，銜接高鐵台南站，打通大台南交通任督二脈，另外，沙崙智慧綠能科學城、國際會展中心、中研院南部院區、南台首座三井OUTLET將陸續完工，長期房市前景看俏。

精華區土地珍稀，各大建商都想取得先機搶進台南，商仲業者統計，2020年上市櫃建商於台南購地金額已達到129億元，較2014年大增2倍，以近期的台南市仁德區二空眷改土地標售而言，即便標售限制多，得採資格審查、綜合評審及價格標三階段審核，且得提供公設開闢經費，土地取得不易，但仍吸引六大建商爭相獵地。

全球在2020～2021新冠肺炎疫情肆虐之下，台灣為少數2020年GDP正成長之國家，中研院估計GDP正成長率達到2.71%，而在全球實施QE影響之下，依據央行最新公布的11月金融情況，台灣M1B及M2年增率分別上升14.3%及7.6%，創下近10年新高紀錄，反映市場資金豐沛，在此資金環境下、房地產保值抗通膨之特性、成為大多人主要置產標的，且隨著台商回流、同步推升商業投資需求大增；各地搶工、搶原物料之影響下，推升營建成本，房價也隨之水漲船高。

大台南地區受到台積電上下游產業鏈拉抬，出現百年罕見搶地搶人才之盛況。

以二空地區附近的新案「清景麟巴克禮」而言，每坪單價逼近3字頭，鄰近的平實營區，國泰建設將挑戰4字頭，首購熱區九份子重劃區，台南上曜建設推出的新案也開出25~36萬元，改寫區域紀錄，日前公開的安平區漁光島豪宅未來開價穩上4字頭，至於中西區的運河星鑽地區也在去年第2季創下單價108萬元、刷新公有地標售記錄，預估房價將飆破3字頭。

然而房地價格上漲，市中心大面積、基地方正之推案更顯珍稀，以北區鄭子寮重劃區而言，地處台南城區正核心，10分鐘內可達台南市各大商圈，開發10多年，機能成熟，大基地新案幾乎絕版，遠雄建設、良勳建設攜手推出的「遠雄北府苑」立地4200坪，採全街廓開發，規劃2~3+1房28~46坪，中庭保留800坪花園綠地、種植四季植栽，目前銷況已逾八成，為台南市精華地段少見兼顧居住品質、商業機能之建案。

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