鄰居接連賠售 「國泰天母」這戶兩次轉手都賺錢

士林知名豪宅「國泰天母」，轉手出現不少筆賠售，最高達3千多萬元，但也有賣方小賺收場。（翻攝自GoogleMap)

據近期實價登錄資料，位於士林區的知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓戶交易，成交總價2億1588萬，成交單價每坪125.4萬，賣方轉手小賺388萬，特別的是該戶轉手兩次，前次轉售小增236萬，相較同社區其他戶別賠售，這戶兩次轉手都增值，相當厲害。

「國泰天母」在實價上資料共有9戶、10筆轉售資料，其中只有4筆轉售增值，然而增值的金額都不足700萬，另外6筆為賠售，且4筆賠售金額超過千萬，其中一筆賠售更高達3188萬，足以在台北市買一戶兩房住宅。

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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，豪宅因為單價、總價高，且多年來都是政府房市管制的重點目標，故成交價格也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間，尤其區域缺乏利多話題、建設支撐，價格的升跌幅度也較大。

而「國泰天母」最高成交單價138.8萬，本次揭露之12樓戶面中山北路，高樓層、景觀佳，連續兩次轉手都增值，不過增值幅度不高，郎美囡分析，成交單價尚在行情內，但相對同年7樓及17樓的賠售，能有這樣的價格表現實屬不易。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2020年雖然資金豐沛，但豪宅買方普遍不追高，市場不見刷新紀錄成交價，另一方面，政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件，多少影響高端買方的資產配置，因此豪宅市場雖逐步走向穩健，但價量大幅拉抬仍有難度。

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