台南去年開工1.44萬戶爆9年大量 歸仁大樓2千戶推案冠軍
去年大台南房市全年新申報開工,包括公寓大樓與透天,高達1萬4405戶,創下9年來新高記錄,其中歸仁區在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動,吸引多家大建商搶進推案達2015戶,高居大樓推案冠軍區。
依據台南市與大台南不動產開發公會最新統計,大台南37個行政區,去年全年新申報開工,包括公寓大樓與透天,高達1萬4405戶,創下9年來新高記錄,大樓開工量體達8396戶、透天6009戶皆創新高,其中歸仁區在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動,吸引多家大建商搶進推案達2015戶,幾乎為永康區1034戶的2倍;透天推案則以安南區1705戶居冠,但包括大樓與透天,安南區全年以3302戶穩居榜首。
台南市府地政局表示,銀行紛紛降息以因應疫情對經濟的衝擊,亦使得房貸利率隨之調降,讓民眾購屋成本大幅降低,且房地產為資金避險的優先選擇,市場資金活絡,民眾購屋意願增加,在本市房價相對較低的誘因及重大建設啟動之下,購屋意願增加。
反映在本市重大開發如永康砲校第一期區段徵收區、中國城暨運河星鑽地區、南臺南副都心第一期區段徵收區等陸續完工,增闢多處完善公共設施及便捷交通路網後,民眾對於本市居住環境品質深具信心,房地產市場穩定成長。
台南市不動產開發公會也強調,近期房市交易量價僅是由谷底緩步回溫,但是低於上波擴張初期的漲幅,而且不是集中在傳統的北部蛋黃區,這是近四十年來未曾見過的現象。
在量的部分,因為主要購屋年齡層下降及市場剛性需求,建案的主力坪數由30~50坪(3房、3+1房)走向「小而美、小而精」的20~30坪(1+1房、2房、2+1房),所以銷售戶數雖然增加10~15%,因為坪數縮小,實際上推案量的總銷面積增加無幾。
台南市不動產開發公會理事長郭建志指出,在價的部分,近期房市緩步回溫仍低於上波擴張初期的漲幅,而且此波房市主要表現在青年首購與中壯年換屋族群,產品偏重在中低總價,而且不是集中在傳統的北部蛋黃區。
郭建志說,主要原因包含台灣成功防疫、都更危老案爆量,特別是政府推動「台商回流投資台灣三大方案」,產業投資台灣,就有「人」的需求,有「工作」的機會,就會有購買能力,有「購買能力」就想換符合耐震標準的房子。房價是就業、交通、教育、消費、醫療等生活品質的綜合表現,也是政府南北平衡、產業進駐區域發展均衡的結果,應該要正面看待。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
留住台積電!竹東竹科三期初審過了 「房價早已漲一波」
內政部都委會專案小組日前召開聽取新竹縣政府簡報「變更竹東鎮(工研院暨附近地區)特定區主要計畫(第二次通盤檢討)案」,也就是竹東竹科三期案,專...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
廚餘油脂別亂倒 兩撇步防水管堵塞
廚房水管由於多是油膩廚餘,最容易堵塞,嚴重時還可能造成下水道也受害,回堵至自家污水管,給生活帶來不便甚至擾鄰。台北市環保局特別教導幾個廚餘回...〈more〉
-
【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉