專家預言 今年房市這4種產品最夯

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，今年北部小豪宅和共享辦公室產品將成為市場新寵兒。（資料照）

今年房市怎麼走？哪些產品將成為市場主流，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，今年北部將以小豪宅、共享辦公室產品最夯，中南部將以55～70坪、總價在3000～4500萬之間中等豪宅豪宅領軍，南部透天將減少，以新公寓大廈為主流。

對於今年房市，李同榮特提出以下4點看法：

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（一）價量發展：交易量微增丶價格漲幅縮小

上半年受疫情影響，加上政府打炒房的影響，買盤觀望，交易量持穩，但房價仍然微漲；下半年疫情漸穩，打房效應鈍化，自住與換屋買盤信心增強，市場價量齊揚，全台房市交易量有望微幅提升5%，達34萬戶以上，六都平均房價漲幅將由去年的11%，微幅縮小為6-8%。

（二）區域發展：北中增強丶南降溫

北台灣將以桃園居冠價量齊揚，中南部將以台中領軍，量價微增，中南部漲幅會由平均13%，微幅縮小為8～10%，南部價量會稍有降溫，首重新興工業區周邊發展，不會全面性增長；至於雙北市交易量仍維持小幅增長，價格則維持去年的漲幅水平約6%上下。

（三）產品發展：北中南都會與鄉鎮產品發展迥異

北部都會以小豪宅丶共享辦公室最夯：

北台灣大坪數豪宅市場受壓制，但全新小豪宅50坪左右產品，不受豪宅稅制影響，市場將不會一昧規劃小坪數住宅。另外受疫情影響，微經濟與新創事業崛起，個人化共享辦公需求強勁，「共享辦公」空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。

中南部都會以中級豪宅帶動行情：

中南部住宅因房價基期較雙北低，豪宅市場仍有發展空間，中等坪數（55～70坪），總價在3000～4500萬之間的產品，開始吸引回流資金停泊Parking的標的。

南部鄉鎮以全新公寓大廈預售產品引領市場：

鄉鎮地區近年透天產品平均漲幅近50%，1千萬以內透天產品難尋，小康二代不同堂趨勢，將陸續吸引建商大量推出全新公寓大樓，價格以600～800萬之間產品最受青睞。

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