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售屋用一生一次節稅卻因「房客」慘遭補稅百萬元

2021/02/26 17:36文/記者朱語蕎

只要出售前1年未曾營業或出租者，就可以適用自用住宅優惠稅率，但要注意若有出租收益，就不適用。（資料照）只要出售前1年未曾營業或出租者，就可以適用自用住宅優惠稅率，但要注意若有出租收益，就不適用。（資料照）

不少人認為只要符合自用原則，售出時就適用一生一次優惠的自用住宅土增稅，但日前有一名屋主，將持有超過45年的房子出售，並選擇自用住宅土地增值稅，但卻遭稅捐處來函補繳一般增值稅近100萬，讓屋主相當震驚。

新北市地政士公會公關主委鄭文在說，土地稅§34規定只要出售前1年未曾營業或出租者，就可以適用自用住宅優惠稅率，屋主出售持有45年的房子，選擇較划算的一生一次自用住宅優惠稅率，以為稅金繳納完成且已過戶，就可安心，沒想到竟被要求補稅，且稅金近100萬。

查明發現，原來屋主在出售前曾將房屋出租，且房客有申報租賃所得，雖然房客沒有設藉在該房屋，但租賃所得就是呈堂證供，呈為課稅證據。

鄭文在說，根據稅捐稽徵法第21條，應由納稅義務人申報繳納之稅捐，其核課期間為5年，因此不會因為房屋已經繳納土增稅，就可因物件出售交屋而免責，屋主還是得補稅，否則依法可強制執行，連補帶罰得不償失。

千萬別以為房屋出租沒公證，或不讓租客設籍就能不被發現，其實這樣也違反「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，也常因為租客申報所得稅費用或申請政府的租屋補貼而被「抓包」。

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