台中地雷社區 近半年交易全賺錢、最多獲利上百萬
位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」,戶數多達千戶以上。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)
一如台北市林森商圈多見的爭議社區,位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」,戶數多達千戶以上、為屋齡25年的住商混和大樓,周邊出入份子不算單純,也曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之地,但觀察近半年實價揭露資訊,有出現歷次移轉明細資訊,轉手全部獲利,至多已賺近多一倍的價差。
根據實價登錄資訊顯示,在去年10月交易的14樓戶,賣方持有僅6個月,以180萬入手,轉手成交價幾乎翻倍,來到310萬,扣稅後也有超過70萬的獲利,該物件單價23.7萬,也創下社區最高單價。
而9樓戶在去年8月的交易,也從128萬的入手價,持有3年後以240萬出售,價差達112萬,扣稅後約有90萬獲利,人不可貌相可說也適用形容該社區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區屋齡已來到25年,也多套房產品,轉手接連獲利一方面在於社區身價提升,目前單價行情為13~15萬,過去入手單價偏低,如今自然有獲利空間,不過2間轉手價差破百萬的物件,單價顯然偏高,除了買賣方各自資金考量,可能因素亦包括裝潢、帶租約等,勢必出於投資租賃狀態不錯,該社區投報率可達4%,即便此兩物件單價走高,也可有2.5~3%的投報率,仍有賺頭。
陳炳辰說,不少爭議社區不見得適合自住,卻因有獨特的租屋客群有絕佳的投報率,如台北市林森商圈多有這類大樓,也是低總好入手投資,出租賺取高投報率的例子,但由於社區複雜度高,不建議投資新手購置,包括租客類型,或是物件未來可能產生的狀況,不見得是資淺投資者可應付得來。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
房屋詐騙橫行 專家曝常見「3手法」小心先給錢再奪房
房屋詐騙事件時有所聞,專家提醒,詐騙手法日新月異,整理3個常見案例,提醒民眾注意。...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
小確幸又來囉!南市將標售8筆農村社區土地重劃區抵費地
公有抵費地標售,多位於市區且面積也較大,成為建商取得推案基地重要管道,為滿足一般民眾購地需求,南市府地政局預計8月20日,公開辦理8筆農村社...〈more〉