去年南部房價驚驚漲 台南華廈與高雄透天交易增

去年台南房市交易，華廈占比增加2.77個百分點為最多，善化鬧區電梯公寓，尤其受到南科新貴客層歡迎。

依據住商機構和僑馥建築經理公司彙整2019年和2020年實價登錄資料後發現，在成交比重上，去年台南房市，華廈占比增加2.77個百分點為最多，大樓占比增加1.39個百分點排名第二，透天厝佔比卻減少5.09個百分點；而高雄在交易上，透天厝增加幅度0.92個百分點最高，其他類型和華廈占比分別減少1.75個百分點和0.19個百分點，表現最弱。

住商機構高屏澎東區協理林祺博指出，台南交易熱度持續，成為近兩年最亮的區域，但也因為價格飆漲，主流的透天產品反而出現惜售，讓買盤轉往電梯，而在高雄由於土地整合話題，加上近年話題不多，反而讓需要透天的民眾有機會可以買到好房。

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在總價帶表現上，台南500~1000萬的比重降低最多，達4.44個百分點，4000萬以上也表現弱勢，不過500萬以下總價的比重增加幅度最高，達1.4個百分點；而到了高雄，1001-1500萬總價帶增加比重最多，達2.24個百分點，反觀500萬以下減幅最大，達2.12個百分點，3000萬元以上總價除5001-6000萬表現較強之外，其餘均比重減少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，由於價格出現全面性的上漲，也讓過去千萬以下低總價產品紛紛升級，影響到成交占比，而高總價產品因轉手不易，成為市場燙手山芋。

在產品總價類型上，台南公寓價格漲幅達43.52%，傲視六都，高雄也有29.14%，僅次於台南和台中，大樓漲幅部分，台南達3.74%，高雄達5.39%，表現不俗，而華廈部分，台南達7.28%，高雄達6.69%，至於透天漲幅台南達14.71%，高雄達9.13%，頗為驚人。

郎美囡指出，台南、高雄由於基期低，加上話題加持，帶動明顯，外來資金更容易牽動區域價格，也讓價格一去不回頭。 在單價表現上，公寓類型表現突出，台南漲幅高達21.47%，高雄雖僅有5.86漲幅%，但為高雄單價漲幅最高的類型，大樓單價表現上，台南達5.21%，高雄達4.40%，華廈產品單價漲幅在台南達5.20%，高雄達1.89%。

郎美囡表示，對於購屋人來說，當話題發燒，資金門檻較低的公寓反而會成為買方追價的心頭好，而各類型單價漲幅均強勢的狀況下，顯見買方追價意願仍濃厚。

綜觀未來，林祺博則認為，台南受惠於實質就業人口，讓買氣穩中求進，甚至出現外溢效應，而高雄雖有標售捷報不斷，大型交易也頻傳，但相較於台南仍缺乏全國性亮點，要期待價量均揚，仍需要時間觀察。

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