北市指標豪宅買氣旺 法人豪擲億元置產

特力屋總裁何湯雄家族以法人「欣秋有限公司」買下信義區指標豪宅「琢白」，總價2億9495萬。

大直指標豪宅「西華富邦」又有新交易，根據實價登錄資料，今年2月以3.4億元成交36樓、坪數188坪住家，單價229萬，新買家是「億寶投資」；另外，信義區豪宅「琢白」也有新鄰居，今年1月9樓169坪，以總價2億9495萬賣出，單價203萬，則由特力屋總裁何湯雄家族以法人「欣秋有限公司」買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢，現行的房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短，都併入營所稅申報，採20%繳稅，因此以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

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不過行政院祭出房地合一2.0新版，計劃把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍，希望抑制短期交易，張旭嵐指出，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，部份企業的轉投資公司，都是以中長期持有為目標，因此持有個5年都不是問題，對於豪宅市場的價量影響也不大。

此次交易的「西華富邦」和「琢白」都是熱門豪宅，「西華富邦」社區最高單價出現在2015年4月，由39樓戶以291.15萬價碼寫下紀錄，但近1年多來，因交易戶多位於中低樓層，所以單價普遍落在131~212萬之間，此次36樓戶的229.24萬，為該社區近1年半新高價。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示，「琢白」在2018年11月完工，目前揭露共27筆交易，除了六6樓兩筆單價為196萬，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬。

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