北市指標豪宅買氣旺 法人豪擲億元置產
特力屋總裁何湯雄家族以法人「欣秋有限公司」買下信義區指標豪宅「琢白」,總價2億9495萬。
大直指標豪宅「西華富邦」又有新交易,根據實價登錄資料,今年2月以3.4億元成交36樓、坪數188坪住家,單價229萬,新買家是「億寶投資」;另外,信義區豪宅「琢白」也有新鄰居,今年1月9樓169坪,以總價2億9495萬賣出,單價203萬,則由特力屋總裁何湯雄家族以法人「欣秋有限公司」買下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢,現行的房地合一稅針對境內法人,不論持有年限長短,都併入營所稅申報,採20%繳稅,因此以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本都可列入公司帳務抵稅,且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。
不過行政院祭出房地合一2.0新版,計劃把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍,希望抑制短期交易,張旭嵐指出,許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,部份企業的轉投資公司,都是以中長期持有為目標,因此持有個5年都不是問題,對於豪宅市場的價量影響也不大。
此次交易的「西華富邦」和「琢白」都是熱門豪宅,「西華富邦」社區最高單價出現在2015年4月,由39樓戶以291.15萬價碼寫下紀錄,但近1年多來,因交易戶多位於中低樓層,所以單價普遍落在131~212萬之間,此次36樓戶的229.24萬,為該社區近1年半新高價。
台灣房屋信義101店東向秦毅表示,「琢白」在2018年11月完工,目前揭露共27筆交易,除了六6樓兩筆單價為196萬,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬。
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