越打房越用力買房？三都移轉量創下10年來新高

六都地政局公布3月買賣移轉棟數，卻都繳出了年月雙增的好成績。(圖/記者張瀞勻攝)

政府自去年底積極打炒房，日前又在透過緊縮貸款手段管控，但是1日六都地政局公布3月買賣移轉棟數，卻都繳出了年月雙增的好成績，其中新北、桃園及台中，都創下近10年3月同期最佳紀錄。

根據地政局資料，台北市2,806棟，月增36.8%、年增13%；新北市5,797棟，月增56.3%、年增13%；桃園市4,005棟，月增25.7%，年增8.9%；台中市4,226棟，月增47.4%、年增10.5%；台南市2,060棟，月增48.4%、年增8.3%；其中，高雄市3,682棟，月增58.2%，年增19.2%，年月增幅均居六都之冠，而進一步統計今年3月六都買賣移轉棟數22,576棟，月增45.4%，年增13.9%，是近10年同期以來新高紀錄。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年3月表現俱佳，主要是去年3月正值疫情高峰期，房市觀望態度瀰漫，而上月亦因年節長假縮短工作天數，導致買賣移轉棟數驟減，所以今年3月疫情、連假干擾都消失後，房市便回歸溫和穩健的市場基調，使各都買賣移轉棟數締造年月雙增的好成績。

在各都單月表現方面，新北、桃園與台中都創下2012年以來的3月同期新高，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，三都近年建設題材豐沛，且都是企業在台投資的大熱門，因此匯聚買氣，讓買賣移轉棟數開出紅盤；加上三都的重劃區開發火力強勁，包括江翠北側、土城暫緩、中路、A7、北屯機廠、廍子等新興重劃區，近期都陸續邁入新案交屋高峰期，在交屋潮一波接一波的情況下，買賣移轉量遂持續走高。

而台南市交易表現也相當亮眼，台灣房屋湖美加盟店店東林裕傑表示，台南近年由於護國神山台積電深耕南科，為當地不動產注入強勁動能，在南科就業買盤的挹注下，台南房市目前的看屋熱度，並未因政府打炒房而明顯減少，所以只要產品條件、價格合宜，自住、換屋市場買氣依然在；然而部分購屋族可能多少受政策心理影響，選擇慢慢看、慢慢買，未來市場交易量能也會逐漸發酵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多指標都反映當前房市熱度，3月打炒房政策陸續明朗後，的確有達到抑制房價的效果，部分預售案也出現一小波轉手潮，待政策陸續上路後，自住當道的態勢將更為清晰，中長期房市也會較為健全。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行雖然祭出選擇性信用管制，不過利率處於低檔，未受管制的買方不受影響，且自用買盤仍有支撐，加上房地合一上路前的曖昧期，買方把握議價機會，賣方也趁機出脫，應是成交優於去年的重要原因。

然而房地合一2.0版本初審通過，恐將再衝擊房市，永慶房屋業管部協理謝志傑認為，對於自住、長期持有的民眾而言，房地合一稅2.0的修法影響並不大，在房價趨穩的狀況下，反而有利於進場。

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