高雄這區辦1.6萬坪公辦都更 周圍千戶社宅與景觀豪宅都卯了

高市府針對亞灣區特貿三1.6萬坪基地，於3月30日已公告招商，並將透過公辦都更方式開發，投資開發規模可望達350億元，將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區。

南高雄亞洲新灣區建設將加速，高市府針對該區特貿三1.6萬坪基地，於3月30日已公告招商，並將透過公辦都更方式開發，投資開發規模可望達350億元，將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區，特貿三旁2.3公頃市有土地，也將規劃興建1600戶社會住宅，受建設與低利效應，亞灣區周圍景觀豪宅大樓，最近成交加溫，多金豪客提前卡位的心態趨濃。

高雄市長陳其邁日前在蔡英文總統訪視港區建設時，宣示將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區，全力爭取中央資源落腳高雄，將5G、AI、體感等智慧科技結合交通、文創會展、流行娛樂及觀光旅運，導入重大公共建設，讓亞灣成為「全台最大5G AIoT創新試驗場域」。

請繼續往下閱讀...

為引動創新園區發展能量，高市府超前部署，辦理特貿三招商及亞灣社宅興建計畫，吸引產業及人才進駐，滿足產業發展與住居需求。特貿三也於3月底公告招商，將透過公辦都更方式開發，由政府主導開發計畫方向。

高市府都發局長楊欽富指出，多功能經貿園區590公頃，其中特貿1~6可做住宅，約100公頃，佔全區土地不到2成。且住宅容積僅為基準容積30%(10%原容積+20%獎勵容積)。相較國際港灣城市可作住宅比例3~6成，目前多功能經貿園區住宅比例偏低，民間市場期望適度調整，增加投資誘因。

楊欽富說，特貿三開發是參考國際港灣城市產、住混合開發之推動作法，辦理都市計畫變更，增列住宅容積樓地板獎勵最高至50%之規定，並為產、住有序發展及兼顧產業使用機能，並要求應於申請非住宅之使用執照後，方得核發住宅部分之使用執照。

楊欽富強調，亞灣特貿區，不是工業區也非產業園區，土地開發策略是未來世代5GAIoT新創產業，也是經貿核心生活區，住宅是因應企業安家之超前佈署。產業進駐必須考量員工居住需求，否則人才不願長住高雄，也不利招商，因此市府政策思考不僅招商引資，也需兼顧青年安家需求，讓人才無後顧之憂。

特貿三南基地旁約7千坪市有地，市府打算規劃1600戶社會住宅，實現居住正義。（圖：高市府提供）

因此，市府也在特貿三周邊，主動以2.3公頃市有土地規劃興建1600戶社會住宅， 提供企業員工及有租屋需求之民眾居住。低樓層並將結合社福設施，如托嬰、托育、長照等設計，讓年輕家庭子女與父母可以得到妥善照顧，可以全心打拼事業，無後顧之憂。

亞灣區智慧社宅計畫已經啟動先期規劃，預計今年中旬開始PCM發包，年底統包工程發包，可配合亞灣區招商期程推動。

開春後，亞灣區一帶的景觀豪宅大樓，受惠建設與低利效應，紛紛傳出成交佳績。

最新市調顯示，亞灣區一帶，包括特貿三旁的高永機構「大船入港」、國城建設「定潮」、本業建設「亞灣之丘」與慶旺建設民生綠園道「民生高峰會」等景觀豪宅大樓新成屋與結構體案，開春後陸續成交多戶4、5千萬元甚至上億豪宅，多金買家手捧上千萬元現金購屋的案例增多。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，目前市場利率維持低檔，加上政府積極在亞灣區推動重大建設，且將引進新產業，不少多金豪客看好亞灣區房市前景，最近紛紛出手購置景觀豪宅，包括高雄港灣、愛河畔與民生綠園道景觀豪宅，都可望受惠亞灣區建設效應。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法