交通與建設帶動 左營成交過戶居高市15週均量冠軍

左營房市受惠鐵路地下化綠園道建設與新莊一路打通，連結漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭風景區與左營南門圓環特區，近15週新成屋過戶量體比例居全市冠軍。

雖然第二季開始，高雄週平均成交過戶量體，縮減至200戶以內，上週甚至僅104戶，遠低於15週平均204戶，其中上週北高雄左營過戶量21戶，三民、楠梓區皆20戶，但左營區的15週平均新成屋成交過戶佔25%比例，穩居全市冠軍，交通建設利多與百貨商圈發展，帶動左營購屋買氣加溫。

根據龍悅廣告最新調查統計，高市最近15週平均新成屋過戶量比例，主要以左營區25%為主，其次依序為三民區21%，楠梓區16%，橋頭區8%，前金區7%，鼓山及鳳山、仁武區4%，苓雅及前鎮區3%，新興區2%等。目前(已公開)大樓房屋市場之待售戶，預售供給量3萬2282戶與成屋餘屋量4190戶，合計達3萬6472戶。

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北高雄左營新莊一路自從去年6月4日打通連結勝利路，12月上旬勝利路拓寬正式通車，漢神巨蛋百貨商圈可於3分鐘車程，連通蓮池潭風景區，8分鐘內連結美術公園，開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區，甚至上國道10號無須繞道，並減少區域車流回堵，交通便利性大增。大漢神巨蛋百貨生活圈擴大成形，加上海軍軍區、柴山百萬坪綠景效應，已帶動南門圓環特區一帶景觀宅，形成房價補漲刺激效果，高樓層站穩2字頭。 　　

左營軍港優美海景與軍區綠景，帶動左營景觀大樓市場迅速成長，高樓層房價紛紛向上挑戰3字頭。

市調資料顯示，新莊一路打通至勝利路，讓左營南門圓環古蹟特區與蓮池潭風景區，快速連結漢神巨蛋百貨，大生活圈正式成形。目前左營南門圓環一帶，包括興富發集團、華友聯集團、永信集團都陸續進場推案，目前高樓層單坪成交價已站上2字頭。

聯上集團左營大路即將進場推出「聯上大道」29層海景大樓預售案，太普也在海軍陸戰隊營區旁崇實路規劃28樓超高層海景大樓案，寶佳集團和發建設也預計在今年下半年，將高鐵左營站轉運區旁2502坪商四基地，規劃推出26層景觀大樓案，中高樓層可飽覽蓮池潭、左營軍港美景，售價將挑戰3字頭。

龍悅廣告協理吳季濃分析後市發展，其中正面10大因素包括，1.中美貿易戰帶動台商資金回流。2.利率處於歷史低檔。3.購屋剛性需求支撐。4.房貸餘額創40月新高。5.建商看好市場持續購地。6.疫情趨緩房市已回溫。7.上半年新承作房貸創9年最高。8.營造業景氣創下九年新高。9.高雄成屋及預售量供給比例接近1:9。10.境外資金回流 2020年「超額儲蓄」首度飆破3兆。

但是10大負面因素也有，1.預售供給逐漸失衡。2.房價收入比增高壓力增。3.買賣方對房價認知差距。4.營建成本增高造成高房價時代。5.台海危機情勢升高。6.實登2.0版將納入預售屋。7.立法院12/30三讀通過「實價登錄2.0」全面納管預售屋、揭露門牌，五大修法重點阻炒房。8.營建業景氣連二個月下滑。9.房地合一2.0草案納入預售屋。10.內政部329前全省建案聯合大稽查(抽查)。

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