林口新市鎮、北大特區創新高 這一區連漲16季
北大特區房價年年上漲,目前已攀升實登以來新高紀錄。
新北市政府地政局15日公佈最新一期住宅價格指數,和去年同期相較,全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢,此外,新成屋均價較上一季微微跌0.39%,與去年同期相較則上漲2.04%,至於三大重劃區,林口新市鎮、北大特區分別達到實價登錄以來新高紀錄,其中北大特區更創下連續16季上漲紀錄。
觀察各次分區2020年10月~12月的走勢,各月份皆呈現3%以內的漲跌互見,淡水區最新住宅價格指數為106.08,新店區及汐止區分別為105.07及107.46,皆為近5年的高點,中和永和及樹三鶯區分別為111.66、119.45,板橋土城、三重蘆洲及新莊區則是108.66、108.72、110.94,皆達2012年實價登錄統計數據以來高點,且與去年同期相較,各區域指數均呈現3%至7%不等上漲趨勢,顯示新北市交易較為熱絡區域的住宅市場價格持穩發展。
新成屋指數方面,去年第4季新成屋指數為103.51,較前季微跌0.39%,與去年同期相較則上漲2.04%,在整體開發區指數方面,淡海新市鎮指數為107.93,較上季上漲1.26%,達近5年來高點,與去年同期相較上漲7.50%;而北大特區、林口新市鎮指數分別為120.10、107.55,較上季上漲0.59%、3.24%,與去年同期相較上漲6.47%、5.38%,並皆達實價登錄以來高點,觀察整體開發區因具房價優勢且生活機能陸續到位,持續吸引人口移入,帶動區域住宅價格平穩上漲。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,此次統計出現的亮點區塊各有利於價漲因素,如淡水、北大特區乃出於為價格親民的重劃區,尤其是淡海新市鎮仍有二字頭新案,自然使得去年主流口袋不深的首購自住客,以及低總投資族群青睞,量能推升價位。
林口新市鎮受惠於生活機能成熟,擺脫鬼城封號。
至於各捷運線指數也多呈現上漲趨勢,其中板南線(板橋段)、板南線(土城段)、新店線及環狀線指數分別為105.70、107.53、109.89及106.01,皆達近5年來高點,中和永和線、三重新莊線及三重蘆洲線指數分別為110.43、107.24、104.12,皆達2012年以來高點,至淡水線指數雖相對走弱,但長期走勢持穩,顯示捷運站周邊地區因有優異交通條件優勢,房價支撐力道仍強。
陳炳辰分析,在環狀線通車下,自然有助於中和與上新莊相關站點生活圈房價,另外屬捷運尾端站點的土城,搭上重劃區買氣之餘,又本具備捷運機能,都讓暫緩重劃區新案房價攀上四字頭,指數遂同步走高。而具備資產實力的族群,也往央北、副都心、林口A9站等處買房,這些區塊房價相較在地偏高,價位持續受到拉抬,在不論價位高低、市中心又或外圍地帶都見買氣,都一掃賣壓陰霾。
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