林口新市鎮、北大特區創新高 這一區連漲16季

北大特區房價年年上漲，目前已攀升實登以來新高紀錄。

新北市政府地政局15日公佈最新一期住宅價格指數，和去年同期相較，全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢，此外，新成屋均價較上一季微微跌0.39%，與去年同期相較則上漲2.04%，至於三大重劃區，林口新市鎮、北大特區分別達到實價登錄以來新高紀錄，其中北大特區更創下連續16季上漲紀錄。

觀察各次分區2020年10月~12月的走勢，各月份皆呈現3%以內的漲跌互見，淡水區最新住宅價格指數為106.08，新店區及汐止區分別為105.07及107.46，皆為近5年的高點，中和永和及樹三鶯區分別為111.66、119.45，板橋土城、三重蘆洲及新莊區則是108.66、108.72、110.94，皆達2012年實價登錄統計數據以來高點，且與去年同期相較，各區域指數均呈現3%至7%不等上漲趨勢，顯示新北市交易較為熱絡區域的住宅市場價格持穩發展。

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新成屋指數方面，去年第4季新成屋指數為103.51，較前季微跌0.39%，與去年同期相較則上漲2.04%，在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數為107.93，較上季上漲1.26%，達近5年來高點，與去年同期相較上漲7.50%；而北大特區、林口新市鎮指數分別為120.10、107.55，較上季上漲0.59%、3.24%，與去年同期相較上漲6.47%、5.38%，並皆達實價登錄以來高點，觀察整體開發區因具房價優勢且生活機能陸續到位，持續吸引人口移入，帶動區域住宅價格平穩上漲。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，此次統計出現的亮點區塊各有利於價漲因素，如淡水、北大特區乃出於為價格親民的重劃區，尤其是淡海新市鎮仍有二字頭新案，自然使得去年主流口袋不深的首購自住客，以及低總投資族群青睞，量能推升價位。

林口新市鎮受惠於生活機能成熟，擺脫鬼城封號。

至於各捷運線指數也多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段)、板南線(土城段)、新店線及環狀線指數分別為105.70、107.53、109.89及106.01，皆達近5年來高點，中和永和線、三重新莊線及三重蘆洲線指數分別為110.43、107.24、104.12，皆達2012年以來高點，至淡水線指數雖相對走弱，但長期走勢持穩，顯示捷運站周邊地區因有優異交通條件優勢，房價支撐力道仍強。

陳炳辰分析，在環狀線通車下，自然有助於中和與上新莊相關站點生活圈房價，另外屬捷運尾端站點的土城，搭上重劃區買氣之餘，又本具備捷運機能，都讓暫緩重劃區新案房價攀上四字頭，指數遂同步走高。而具備資產實力的族群，也往央北、副都心、林口A9站等處買房，這些區塊房價相較在地偏高，價位持續受到拉抬，在不論價位高低、市中心又或外圍地帶都見買氣，都一掃賣壓陰霾。

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