林口新市鎮、北大特區創新高 這一區連漲16季
北大特區房價年年上漲,目前已攀升實登以來新高紀錄。
新北市政府地政局15日公佈最新一期住宅價格指數,和去年同期相較,全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢,此外,新成屋均價較上一季微微跌0.39%,與去年同期相較則上漲2.04%,至於三大重劃區,林口新市鎮、北大特區分別達到實價登錄以來新高紀錄,其中北大特區更創下連續16季上漲紀錄。
觀察各次分區2020年10月~12月的走勢,各月份皆呈現3%以內的漲跌互見,淡水區最新住宅價格指數為106.08,新店區及汐止區分別為105.07及107.46,皆為近5年的高點,中和永和及樹三鶯區分別為111.66、119.45,板橋土城、三重蘆洲及新莊區則是108.66、108.72、110.94,皆達2012年實價登錄統計數據以來高點,且與去年同期相較,各區域指數均呈現3%至7%不等上漲趨勢,顯示新北市交易較為熱絡區域的住宅市場價格持穩發展。
新成屋指數方面,去年第4季新成屋指數為103.51,較前季微跌0.39%,與去年同期相較則上漲2.04%,在整體開發區指數方面,淡海新市鎮指數為107.93,較上季上漲1.26%,達近5年來高點,與去年同期相較上漲7.50%;而北大特區、林口新市鎮指數分別為120.10、107.55,較上季上漲0.59%、3.24%,與去年同期相較上漲6.47%、5.38%,並皆達實價登錄以來高點,觀察整體開發區因具房價優勢且生活機能陸續到位,持續吸引人口移入,帶動區域住宅價格平穩上漲。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,此次統計出現的亮點區塊各有利於價漲因素,如淡水、北大特區乃出於為價格親民的重劃區,尤其是淡海新市鎮仍有二字頭新案,自然使得去年主流口袋不深的首購自住客,以及低總投資族群青睞,量能推升價位。
林口新市鎮受惠於生活機能成熟,擺脫鬼城封號。
至於各捷運線指數也多呈現上漲趨勢,其中板南線(板橋段)、板南線(土城段)、新店線及環狀線指數分別為105.70、107.53、109.89及106.01,皆達近5年來高點,中和永和線、三重新莊線及三重蘆洲線指數分別為110.43、107.24、104.12,皆達2012年以來高點,至淡水線指數雖相對走弱,但長期走勢持穩,顯示捷運站周邊地區因有優異交通條件優勢,房價支撐力道仍強。
陳炳辰分析,在環狀線通車下,自然有助於中和與上新莊相關站點生活圈房價,另外屬捷運尾端站點的土城,搭上重劃區買氣之餘,又本具備捷運機能,都讓暫緩重劃區新案房價攀上四字頭,指數遂同步走高。而具備資產實力的族群,也往央北、副都心、林口A9站等處買房,這些區塊房價相較在地偏高,價位持續受到拉抬,在不論價位高低、市中心又或外圍地帶都見買氣,都一掃賣壓陰霾。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
完工不遠了!遠東SOGO確定進駐台北大巨蛋
台北市信義區百貨版圖出現重大變化!百貨龍頭遠東SOGO百貨將正式進駐台北大巨蛋,30日雙方完成簽署商場租賃合約,遠東SOGO百貨將承租面積超...〈more〉
-
【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一,從最早喊出板橋4字頭房價開始,一路飆升至7字頭,如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高,佔地遼闊的...〈more〉
-
後疫時代改變居住需求 公園綠地、獨戶別墅成新歡
一場突如其來的疫情,改變人們的生活模式,居家上班、線上教學成為日常,待在家的時間變長,對於家的需求也變得不一樣,防疫宅、防疫建材成為標準配備...〈more〉
-
合雄心之丘 A10站450公尺 2~3房首購首選
機捷A10站的山鼻重劃區,占地僅39公頃,腹地內除了商業區之外,還有車站專用區、捷運、公園與道路用地,腹地雖小但生活圈成型較快。由合雄建設推...〈more〉
-
【台南】永大市政生活圈 南科新貴購屋新選擇
具備核心地段與交通優勢的台南市永大市政生活圈,坐擁商圈、交通樞紐、綠地與優質學區的環境優勢,加上鬧區繁榮商圈的生活便利條件,成為高質感大樓推...〈more〉