【台北】康橋進駐加分 林口新林段別墅吸北客

新林段別墅採棋盤式道路規劃，生活環境佳。

新北市林口地區受惠於重大公共建設議題不斷，房地產市場向來備受關注，但多數民眾關心的市場都在林口新市鎮，其實位於新市鎮東南側的別墅區自康橋國際學校、伯大尼美國學校進駐後，房市交投熱絡，新成屋建案從去年下半年起如雨後新筍般冒出，總價帶從4,380萬元起跳。

康橋國際學校、伯大尼美國學校在2018年相繼在林口地區開設分校，也因此湧現不少剛性買盤為子女就學購屋，而選擇購屋的區域又以林口仁愛路二段東南側的新林段別墅區受惠最多。

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新林段區段內多公園綠地。

國際學校進駐加持 土地價格年漲一成

信義房屋林口美校店店長石旭宏指出，不少大台北地區的家長看準區段生活品質佳，為雙北地區高CP質之別墅地段，步行又可至康橋、伯大尼，買氣、看屋人數年增2成，且3年前土地價格每坪約25~28萬元，最新成交價則落在33~40萬元，平均每年漲幅達一成。
以區域主力產品而言，由於屬第一種住宅用地，因容積率限制，建案多為別墅產品，而別墅屋齡落在3~14年之間，最早興建的社區為「法國小鎮」，而指名度最高的以薇閣建設推案及「米蘭小鎮」最高，前者因建築品質佳，且以精品別墅受到購屋族青睞，後者則單總價較親民，景觀戶成交價落在2,800~3,200萬元，無景觀戶型價差約一成，有機會在3,000萬元以內入手。

林口區公所位於仁愛路上，鄰近新林段別墅區。

鄰中正老街 商圈成熟方便

而新林段別墅區和林口新市鎮僅以一條仁愛路之隔，附近以中正路、仁愛路、竹林路商業活動最為發達，仁愛路上有全聯、寶雅、頂好及各大藥妝店，餐飲小吃也相當密集，沿線也有林口區公所、戶政事務所等公家機關，中正路則為林口老街所在，白天為傳統早市，晚上則有美食、宵夜林立。

仁愛路為銜接新市鎮之主幹道，餐飲商家林立。

附近公園綠地不少，除了新寮步道以外，還有附設兒童足球場、水管溜滑梯的足夢運動公園、興林口公園，以及擁有石頭溜滑梯的樹林口公園。

此外，由於距離新市鎮範圍不遠，開車至三井OUTLET、昕境廣場、家樂福商場約莫在5~10分鐘以內，至捷運A9站、國道一號林口交流道則大概15分鐘車程，不過石旭宏表示，選擇新林段別墅區的客戶多為雙北市退休族，或為了國際學校，因此多半是選擇自行開車方式。

新建案湧出 透天別墅吸嬌客

除了中古屋別墅以外，去年下半年起新林段也陸續出現新推案，像是群祥機構所推出的「晴悦」基地雙面鄰8米道路，，全案規劃6戶，皆為地上4層電梯別墅，地坪47~52坪、建坪102~105坪，戶戶面寬達5米5，每坪開價43萬元，總價4,380萬元起，目前僅剩1戶可售。

康橋國際學校為12年一貫教育，不少家長慕名而來。

採氣象學別墅的「年豐七也」為成屋案，地處環境保護區首排，主力產品為建坪133、148坪、地坪60~68坪，全棟採山水岩石材外觀，四面均為立面設計，戶戶均有露台空間。

區內也有重疊別墅產品，像是成屋案「寬隱」，主力產品為建坪110~140坪，僅32戶住家，強調建築品質，採用雙層鋼筋施作、外牆達30公分厚，以及使用東和鋼鐵、台灣水泥，且防水保固提高至5年，建材部分則有別於多數別墅毛胚交屋，該案配有80X80拋光石英磚、TOTO衛浴設備等。

中正路白天為傳統早市，晚上小吃林立。

小提醒

區域距離捷運需15分鐘車程，大眾運輸仰賴公車，建議以自行開車交通方式較為便利，此外，多數民眾欲購入透天別墅產品，但貸款條件有別於常見的大樓、公寓，別墅核貸成數較低，建議自備款應準備2~3成。

專家意見 信義房屋 林口美校店店長石旭宏

林口新林段別墅為第一種住宅用地，除了少數特殊商業區土地用來興建華廈以外，多數皆為透天別墅產品，而棋盤式道路規劃，亦有電線電纜地下化，生活環境品質佳，且距離交流道約15分鐘車程，對比陽明山、新店華城便利性高，因此吸引不少家長購入置產，另外，房價也相對以上兩個別墅區親民，因此有一部分客群為來自台北市、新北市板橋區、新莊區的退休族。

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