鄭子寮 台南高級住宅、珍稀市中心

鄭子寮因低密度規劃、綠地廣闊，成為置產換屋族首選。

根據內政部統計，全台平均家戶人口數逐年下滑，最新家戶人口數僅2.64人，僅有桃園市、台中市及台南市高於平均值，尤其台南市有別於其他直轄市，民眾住慣了空間充足的透天厝，因此購屋坪數仍訴求35坪以上產品，而高資產族聚集生活圈，狀況更是顯著，像是素有富人特區的「鄭子寮重劃區」因低密度、綠地廣闊，加上交通機能四通八達，推案面積落在30~50坪，受到置產換屋族青睞。

2萬坪綠地 市心珍稀地段

台南市近年重大交通建設議題眾多，房市交易相當火熱，包含平實營區、市政特區、南科LM特區及鄭子寮重劃區等，其中「鄭子寮重劃區」為眾多重劃生活圈，發展時間最早、機能也最為成熟，隸屬台南市北區，範圍由西門路四段以西，中華北路二段、北安路一段以南，文賢路以及文成路750巷以東，和緯路二、三段以北，面積約122.9公頃，區內遍佈大大小小15座公園，綠地面積超過2萬坪，為府城核心地段相當稀有之高綠覆率生活圈，如同台北市大安森林公園周邊住宅清幽靜謐居住質感。

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而「鄭子寮重劃區」訴求寬闊低密度住宅空間，寬廣的人行步道，不必與車流爭道，加上棋盤式道路規劃，街廓大氣寬敞，電線電纜地下化設計，在此不會看到市區常有的電線桿、電線交錯景象，在整齊街廓、純住宅氛圍、少商業氣息之下，環境單純安靜，形塑出台南市中心獨樹一格的隱富高級住宅區。

有別於近期火熱的新興重劃區，「鄭子寮重劃區」開發成熟，與明星學府文元國小、文賢國中為鄰，環境學風鼎盛、人才薈萃，以及鄰近好市多、花園夜市、台南南山廣場，基本日常採買皆便利，10~15分鐘內車程又可抵達西門新天地商圈、南紡夢時代、成大商圈等精華地段，坐享完整商業機能。

鄭子寮位於市中心，交通四通八達，到各大商圈僅需10~15分鐘車程。

少見中大坪數規劃 磁吸層峰換屋族

然而過去10多年鄭子寮以透天豪墅為主力，但隨著人口老化、時代變遷，住宅需求轉變大樓逐漸取代透天成為現今購屋主流，因此吸引大型建商搶進興建大樓產品，為滿足區內高端客群，建商多採30~50坪為主線產品，相較於市場上許多重劃區以小宅迎戰，吸引投資客湧進，該區因推案坪數較大，總價帶多落在千萬元以上，加上優質生活條件加持，吸引區域層峰客群移居，另外護國神山群聚效應發酵，遠雄房地產行銷經理沈柏祐表示，近期不少隨公司南漂科技業主管前來賞屋，主因看上北區質感環境與北外環快速道路完工後，往返南科僅15分鐘車程之優勢，進而出手購屋。

推案業績遍佈全台的遠雄建設近年將推案重心南移至台南地區，接連推出「安南町」、「新源邸」、「遠雄頂美」等完銷個案，看好台南房市動能，於北區鄭子寮與在地建商良勳建設攜手合作推出「遠雄北府苑」，基地坐落於希望公園、凱德公園、成德公園3大公園核心，為區內最舒適之生活地段，且社區規劃800多坪私家花園，打造六大棟風車型建築，目前進入倒數銷售階段，主推3房戶別，強攻在地換屋與科技新貴。

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