【台南】市政港灣生活圈 海景大樓推案新熱區

台南安平市政港灣生活圈，坐擁綠地環境、成熟商圈與重大建設計畫利多，吸引多金換屋客持續進駐，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

台南市安平區市政港灣生活圈受惠於政府持續推動安平港區重大建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市政中心商圈與交通便利條件，帶動商圈穩定成長，吸引購屋買氣集中，成為台南市區高質感海景大樓推案新熱區，推升區域房市持續繁榮。 　　

 重大建設持續推動　安平房市發展前景佳　 　

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富立建設總監陳聰徒指出，目前政府積極推動安平港歷史風貌園區與自由貿易港區建設計畫，整合連結亞果安平港遊艇城的港區重大建設計畫發展，刺激市政港灣生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與公園等上萬坪綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。 　

市政港灣生活圈迅速連結市政中心商圈，大量洽公人潮，帶動商圈蓬勃成長，生活機能充裕，讓區域房市前景看俏。

加上優質學區與生活便利，多金換屋客進駐意願高，慈濟完全中學校舍興建完成後，從國小到高中都是全方位的完全教育，優質學風更刺激購屋買氣集中，造就該生活圈成為市區深具潛力的重點發展區。

由於該生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上該區近市政中心與安平港風景區，等待北外環快速道路5年後完工，連通南科僅約15分鐘車程，因此陸續有南科客戶、自營商陸續前來購屋，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激換屋客持續進場置產。 　

  生活機能充裕　優質環境吸買氣 　

政府與民間積極開發安平港區，遊艇城與碼頭持續建設，讓區域房市發展加速。

市政港灣生活圈坐擁台南市政中心商圈，且鄰近安平港區與運河星鑽建設區，周圍區域內闢建多座大型公園包括慶平雕塑公園、府平公園等，同時交通系統規劃完善，包括永華路、華平路等棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越百貨商圈、安平商圈等，並且連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，加上港灣旁新重劃完成的國平重劃區，多家建商持續推出高級住宅大樓，高收入人口持續進駐，成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。 　

生活圈對外交通順暢便利，串連湖美、5期重劃區，帶動商圈成長。

安平港區的亞果安平遊艇城開發案，未來將成為國際級遊艇碼頭。在新加坡悅榕集團、與台灣亞果遊艇集團聯手新造之台南安平國際遊艇城，府城安平海角將成為台南新地標，台南安平遊艇港面積共12.7公頃（陸域9.7公頃、水域3公頃），共有遊艇碼頭、渡假村、海洋學校與主題商場等四大開發主軸，碼頭區規劃有150個以上的遊艇泊位。

加上「安平漁港跨港大橋新建工程」都市設計審議案，甫於2月25日經南市都市設計審議委員會審議通過。未來安平漁港跨港大橋興建完成後，將加速活絡安平港區聯外交通，並完善安平港區整體交通系統。

  景觀大樓稀有價值　多金換屋客搶進　 　

市政港灣生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，加上政府持續建設安平商港與遊艇碼頭，因此有不少企業主、自營商、開業醫生等多金豪客搶先進駐卡位，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。　

為加速開發安平港成為國際商港，行政院於2017年相繼核定安平商港港區範圍調整及安平港整體規劃案，定調「北觀光、南自貿」之發展模式。安平商港北觀光範疇將招商，極具發展觀光特區潛力，範圍介於漁光大橋以南之港區，由港務公司自行規劃細部計畫，台南市都市計畫委員會於2018年12月17日修正通過。未來開發構想主要因應港區發展條件與衍生活動需求、結合漁光島環境特性、採低度開發、低碳發展為首要任務，預計將分期辦理開發招商。

富立建設「元翰門」海景首排大樓預售案，外觀形塑現代簡約美學建築特色，基地坐北朝南，規劃戶數292戶含2間店面，採地上26層、地下5層規劃，目前推出57~110坪的3~4房。

該區指標型建案富立建設「元翰門」海景首排豪宅鋼骨大樓預售案，外觀形塑現代簡約美學建築特色，基地坐北朝南，位於國平南路面積約2100坪，規劃戶數292戶含2間店面，採地上26層、地下5層規劃，目前推出57~110坪的3~4房，每坪售價26~36萬元，朝南的首排中高樓層產品去化順暢。

（專家意見）富立建設總監陳聰徒

目前政府積極推動安平歷史風景區與自由貿易港區建設計畫，整合連結亞果集團安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激市政港灣生活圈區域地價持續上揚，因坐擁上萬坪綠地，對外交通便利，迅速連結市政中心商圈，該商圈吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展大生活圈。　

同時漁光島南側商港範圍廣達12萬坪的「港埠用地」，將由高雄港務公司招商開發，預計引進休閒旅遊、親水娛樂、度假漫活等觀光遊憩設施，並與安平商港遊憩碼頭區相呼應，可望加速安平區房市發展。

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