【台南】大安南生活圈 建設、商圈與交通帶動區域房市

台南市大安南生活圈，坐擁綠地環境，吸引高素質家庭持續進駐，成為透天別墅與首購大樓推案新集中區。

台南市大安南生活圈的發展，因坐擁建設、商圈與交通便利條件，加上迅速連結好市多商圈與花園夜市，加上北外環快速道路建設連通南科的地段優勢，吸引高素質家庭陸續進駐，地價與房價持續上揚，也刺激透天別墅與首購大樓市場興起，推升區域房市蓬勃成長。 　

陶喜建設董事長胡富文指出，大台南縣市合併升格後，台南市安南區與市區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈重點發展區，同時坐擁海佃國小、九份子生態中小學、海佃國中等優質學區，由於鄰近綠帶河堤、大片公園，商圈蓬勃成長，生活機能充裕。同時鄰近商60副都心計畫區，將採取公辦重劃動作，市府打算將該區打造成為商業副都心，連結創意文化專用區，帶動文化、低碳且便利的安南區。 　

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大安南生活圈受惠南科效應，帶動區域房市蓬勃成長。

大安南生活圈除了涵蓋安中、北安商圈，可迅速連通安南區與市區好市多商圈等各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建公園等大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。　 　   

  成熟商圈機能充裕　區域房市發展前景佳　 　

北外環快速道路三期即將於今年底前完工，讓大安南生活圈迅速連結南科帶動商圈蓬勃成長，吸引購屋買氣匯聚。

台南市安南區與北區的商圈連結發展更趨緊密，連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓區域房市發展前景充滿潛力。

大安南生活圈內的台灣歷史博物館園區，擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上園區旁的安南醫院設立，因此有不少醫生、護士客層陸續前來購屋，同時因園區對外交通順暢便利，距南科園區僅約15分鐘車程，包括南科電子業高階主管、工程師、自營商、軍公教客層紛紛進場，購屋客戶素質整齊。

生活圈交通順暢，可迅速連結市區各大商圈，大型連鎖店紛紛開設，提供居民充裕消費機能。

由於園區都市計畫規劃完善，完成與開發後，居住人口將可容納達2萬餘人，除提供高品質、舒適之居住環境外，園區規劃的商業區陸續開發後，可讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療與消費機能。

台南市政府地政局去年10月下旬，代內政部標售台史博館對面的和順寮農場區段徵收區土地，開標結果，14家建商搶標下，台史博館對面長和路一段旁3025坪商業地，最終業者以總價高達16億1209萬元，超出底價達8.1億元，每坪單價53.2萬元搶標成功，溢價率高達102%，也帶動區域地價、房價穩定上揚。 　

  綠地環境交通便利　高素質買家持續進駐　 　

台史博館對面和順寮區段徵收區大筆商業地，標脫價創高區域新地價行情。

由於該生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上該區可迅速連結市政中心，等待北外環快速道路三期工程今年興建完成後，連通南科僅約10分鐘車程，因此除了有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋置產，南科工程師客層與軍公教也相當偏愛商圈充裕生活機能，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激優質買家持續進場置產。 　

  高級住宅區氛圍　高質感住宅市場崛起 　

由於大安南生活圈連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，包括北安路、海佃路、中華北路、海安路、郡安路等，帶來大量的人潮與車潮，海佃國小生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境，日後商60副都心開發計畫，可望帶動區域房市成長，增添海佃國小生活圈發展新活力。

（專家意見）陶喜建設董事長胡富文

大安南生活圈內已規劃多座大型公園綠地，除了提供居民優質生活與休閒機能，也可迅速連結北區花園夜市商圈，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可迅速抵達台南科學園區，同時於15分鐘車程，連通中山高永康交流道與大灣交流道，形成快速交通路網，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升力道。

大安南生活圈，受惠於政府持續開發建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、成熟商圈，位處交通樞紐，由國道1號、台19線、國道8號、北外環快速道路所構成之核心，近鄰北外環長和路閘道，串連史博館到南科，銜接國道1號、國道8號，快速連結永康物流及轉運專區，就近享受安南、鹽行、永康三大商圈繁華生活，坐擁交通與商圈地段優勢價值。

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