【台南】新東區生活圈 建設帶動商圈成熟

台南市新東區生活圈，坐擁優質學區、綠地環境與便利交通，連結市區百貨商圈，帶動高質感大樓市場迅速崛起。

台南市新東區生活圈發展，在政府積極推動重大建設計畫，具備地段優勢與交通便利前景，且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息優勢，並透過快速路網，迅速連結市區百貨商圈與東區熱鬧商圈，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動高質感大樓市場迅速成長。

  快速路網便捷　串連商圈促成長

德安百貨開設後商圈成長，讓生活圈的生活機能更充裕。

新東區的快速道路網，可迅速10分鐘車程，連結台86快速道路，並可接中山高速公路，20分鐘車程也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區，交通便利性頗具優勢。且區域內設有不少大型公園綠地，文化中心旁設有德安百貨公司，且串連周圍商家形成百貨商圈，成為區域消費購物重要據點，大量的逛街消費人潮，帶動商圈蓬勃發展。 　

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  建設持續推動　房市發展利多 　

生活圈連結文化中心與巴克禮紀念公園，增添休閒賞景機能。

上揚國際台南業二處總經理杜昀容說，新東區生活圈與市區之間的道路網便捷順暢，且坐擁崇明國中、德高國小、虎山實驗國小等優質學區，加上鄰近的東區崇明生活圈商家開設密集，讓區域消費機能充裕。商圈與仁德區特力屋商圈發展，並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區，讓生活圈的居住機能提高，因人口持續進駐，優質的居住條件，大幅提高該區購屋需求。

鐵路地下化工程持續進行，日後完工都市地理縫合，有利交通更順暢。

因該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園綠地包括巴克禮紀念公園，與市立文化中心、台南都會公園等，這些大型公園內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。 同時生活圈附近的南紡企業擁有上萬坪基地，已進行開發南紡購物中心至二期，已完工營運，加上平實營區改建基地的商業區整體開發計畫積極推動，將有助提高裕農生活圈的消費購物便利機能，引起多金置產客搶進興趣。 　

市立文化中心的人文藝術氣息，帶動區域成長。

目前政府正積極推動總經費上百億元的鐵路地下化工程，同時在大同路、生產路一帶，推動東區新都心計畫，整體開發站區商業區，成為集合商業、居住、休閒、文化於一身的複合式新都市機能，該區未來發展潛力頗為看俏。 　

今年農曆春節前，二空新村B區土地都更開發案，進行第三階段價格標，6家皆通過80分綜合評審的建商競標下，由理銘開發以44.52億元得標，每坪得標價約36.8萬元，市府也可取得至少150戶公營住宅，與2540萬元興建停車場、2公園的建設經費，二空新村B區位於保仁路以南，基地面積達1萬2098.44坪，北側鄰近東區南臺南站副都心，周邊腹地極具建構新興發展核心地區之條件；都更招商案則採「附款式標售」方式開發，並透過都更容積獎勵方式，由得標廠商協助提供區內公設開闢經費。

  景觀住宅大樓稀有 購屋客進場搶卡位 　

由於該區整合奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園，擁有廣達47萬坪的寬闊綠地休閒賞景環境，加上台86線快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少中北部頂級客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區景觀大樓首購產品情有獨鍾，同時教師、公務員客層紛紛搶進該區。　 　

（專家意見）上揚國際台南業二處總經理杜昀容

新東區生活圈的區域公設規劃完善，加上優質學區設立，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長。便捷通暢的交通網是東區生活圈一大優勢，台86線往西延伸連接至台17線的工程已完工通車，順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益，與溪北的84號道路快速銜接國道1號及3號，將構築起便捷交通網。

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