三民、鳳山成屋過戶二大主力區 鼓山、仁武預售大案將進場搶鋒頭

下半年若疫情趨緩，鼓山區明誠四路興富發「美術1号院」755戶預售大案，可望加強銷售力道。

雖然疫情影響南部房屋預售市場看屋來人大幅縮減，但高雄成屋過戶近二月來則持續走高，5月中旬的成屋過戶量站上300戶，上週則以三民、鳳山的成屋過戶皆超過50戶，成為冠、亞軍。下半年一些預售大案仍將陸續進場，主要集中鼓山區與仁武區，預計二區推案戶數都將超過千戶。

依據龍悅廣告最新調查統計，上週高市成屋過戶量體達294戶，其中以三民區71戶與鳳山區51戶分居冠、亞軍，目前高市預售屋供給量體達3萬662戶、成屋量體5197戶，合計達3萬5859戶。

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市調顯示，下半年預售大案仍將紛紛進場推出，包括左營區博愛四路、重和路口的興富發建設「鉑愛悅」598戶、鼓山區明誠四路興富發「美術1号院」755戶；三民區平等路遠雄建設「琢蘊」322戶；三發地產仁武區澄德段780戶等。

龍悅廣告協理吳季濃認為，目前房市多空因素交錯，正面因素包括中美貿易戰帶動台商資金回流、利率處於歷史低檔、購屋剛性需求支撐、房貸餘額創40月新高、建商看好市場持續購地、上半年新承作房貸創9年最高、境外資金回流、 2020年「超額儲蓄」首度飆破3兆。

負面影響也有，預售供給逐漸失衡、房價收入比增高壓力增、買賣方對房價認知差距、營建成本增高造成高房價時代、台海危機情勢升高、實登2.0版將納入預售屋、「實價登錄2.0」全面納管預售屋、揭露門牌，五大修法重點阻炒房與營建業景氣連四個月下滑等，加上疫情影響看屋來人大幅縮減，後市仍須審慎觀察。

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