士林前港公園生活圈 重大建設齊發 房價CP值高

台北藝術中心最快今年啟用，預計可取代兩廳院功能，成為北部重要展演場所。

士林前港公園擁萬坪綠帶，公園內設施豐富，提供周邊居民休憩運動空間，區內以純住宅為主，房價相對捷運站周邊親民，眾所期待的士林北投科技園區正積極開發中，此生活圈可說是距離園區最近的地段，未來發展備受期待。

以前港公園為中心，生活圈以承德路四段為主要幹道，東側到基河路、西邊至通河東街一段，區內有士林運動中心、百齡國小、福華市場、士林早夜市等機能，步行到捷運劍潭站約10～15分鐘，台北藝術中心最快今年就可啟用，預計可取代兩廳院功能，成為台北另個重要展演中心。

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因位處市中心，聯外交通便捷，除了有捷運站外，承德路、中山北路有多線公車可達大台北各區，開車可上新生高架橋、環河快速道路，或經重慶北路上中山高，中山北路可到天母、北投、陽明山一帶；區內還有萬坪圓山風景區及河濱公園綠帶，大小公園環繞，居住環境相當優質。

萬坪的前港公園設施豐富，提供周邊居民休憩運動空間。（資料照）

士林區近年重大建設眾多，面積達194公頃的北投士林科技園區，在規劃多年後，總算有大幅度進展，預計帶來3萬多個就業人口，吸引不少指標建商插旗，為周邊地區帶來更多居住需求；士林地區未來還有士林紙廠開發、新光紡織開發，以及陽明戲院重建案等，另外也規劃環狀線北環段，最近此生活圈的站點預計在士林區公所，將沿中正路通往大直，可望解決內科上下班交通壅塞問題。

而台北市首座TOD案將落腳於士林站，預計規劃地上20層、地下4層多功能建築，將進駐商場、辦公室、飯店等設施，除了士林站外，未來在劍潭站也有TOD開發案規劃，光是士林地區就有兩站開發。

永慶房屋承德店店長陳弘翔表示，此區房價相較捷運站周邊便宜，以公寓產品來說，捷運站周邊每坪約55～60萬，此區還能找到4字頭物件，相對捷運站商業氣息較重，這裡純住宅的居住環境，更適合自住客選擇。
生活圈內有士林區運動中心，機能完備。

陳弘翔說，此區公寓大致可分兩區，靠近百齡國小周邊、福港街一帶，3房總價在1300～1500萬，通河東街一段、近河濱公園的公寓，3房總價約1000～1300萬。而承德路四段主幹道則多是電梯大樓，30年左右屋齡，總價在2000～2500萬元。

指名度較高的社區有「國家園首」，分為「元首區」和「領袖區」，鄰近雙公園，每坪在70～75萬；「璞園餘白」屋齡約8年，規劃51、66坪產品，去年成交在每坪66萬左右，陳弘翔說，此區10年左右的中古大樓，每坪行情在70～75萬，20年以上的大樓每坪則在50～60萬，視屋況和社區品質而定。

專家意見

永慶房屋承德店店長 陳弘翔

前港公園周邊居住環境單純，因發展早，生活機能齊備，有傳統市場、超市可採買，主幹道公車路線多，到捷運站也不算太遠，近期買方除了區域客外，也多了不少外地客來購買，像是周邊北投、內湖、大同等地區的買方增多，多是看好未來士林北投科技園區開發，以及相對平實的房價，以電梯大樓來說，2房總價預算約2000萬含車位，3房總價約3000萬含車位，比起鄰近的天母、內湖來說相對划算。

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