國泰重劃區3筆商業地百分百標脫 單坪162萬創鳳山新高地價
國泰自辦重劃區今早標售3筆第三之一、第三之二商業區土地,合計面積達1088.58坪,標售總底價達9.34億元。開標結果3標全部標脫,標脫總金額達16億1056萬元,較底價9億3404萬餘元,高出6.76億元,溢價率高達72.43%。
高市鳳山區受惠人口紅利,購屋買氣持續強勁,衛武營旁的國泰自辦重劃區,由重劃會委託仲介業者於今早公開標售3筆商業區精華地,共收到5封標單,其中一筆位於議會路、議會北路、光華路口約723.98坪第三之一商業區土地,在3家業者競標下,由永達營造以總價11億7288萬餘元得標,單坪得標價達162萬元,創下鳳山地價新高記錄。
緊鄰衛武營國家藝術文化中心的國泰自辦重劃區,坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應,國泰重劃區位於國泰路和自由路口,除了一路之隔的衛武營國家藝文中心之外,更有高雄捷運橘線O11鳳山西站(高雄市議會),及文山特區和澄清湖生活圈的腹地,距離國道1號也只有3分鐘車程。
加上高市府積極推動鳳山中城計畫與台糖商業地招商開發,華友聯集團旗下上市公司華友聯開發,於6月9日傍晚公告,以總價14億5683.9萬元、單坪成本約135萬元,取得該區議會路、光華路口約1079.14坪第三之一種商業區土地,建蔽率60%、容積率540%。
國泰重劃會委託富家通不動產,今(21日)早上10時30分,以線上直播方式公開標售國泰自辦重劃區華泰段3筆第三之一、第三之二商業區土地,合計面積達1088.58坪,標售總底價達9.34億元,標售基地位於議會路、光華路、青年路一段之間,緊鄰市府停車場用地與捷運站區出口。
開標結果,共收到5封標單競標,3標全部標脫,標脫總金額達16億1056萬元,較底價9億3404萬餘元,高出6.76億元,溢價率高達72.43%。
其中一筆位於議會路、議會北路基地,面積約723.98坪第三之一商業區土地,底價6億4019.5萬餘元,在永達、欣雄天然氣等3家業者競標下,由承攬國泰重劃區工程的永達營造,以總價11億7288萬99元得標,單坪得標價達162萬元,創下鳳山地價天價記錄,得標價高出底價5億3268.5萬元,溢價率高達83.2%。業者表示,有意朝開發商場方向規劃,但時程未定。
另外二筆面積196.6坪與168坪的第三之二商業區土地,得標價皆為每坪120萬元。
華友聯集團董事長陸炤廷指出,目前華友聯集團已取得約6千坪土地,每塊土地都在2000坪以上且基地方正,緊臨捷運站出口及停車場用地,因此有意引進國際級五星級酒店旅館及開發高級住宅大樓,且已與多家機構接洽中,包括日本伊籐忠股份有限公司、洲際酒店、萬豪酒店等。
高市府也擬與國產署合作,推動廣達9.6155公頃(約2.9萬坪)的衛武營特定休閒商業專用區開發,容積率420%、建蔽率70%,可建築樓地板面積逾12萬坪,預計採設定地上權模式招商,規劃百貨購物中心、國際觀光旅館、藝文展演、電影院、特色餐廳等設施。
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