百萬坪南科特定區人口紅利效應 善化新市安定房市受惠
南科特定區橫跨善化區、新市區、安定區等三行政區,包含A、B及C區,D、E區,及N、O區,總面積合計約431公頃,約130.38萬坪,預估大南科可成為18萬人口的新市鎮,屆時將可帶動在地產業蓬勃發展。
這次國內疫情當中,高科技製造業的腳步並未停歇甚至屢創新高,具備台南經濟與房市引擎帶動作用的南科,台南市府目前正加速開發廣達百萬坪的南科特定區,除了提昇周邊生活機能也確保產業發展。在大南科將成長達18萬人的人口紅利刺激下,包括善化、新市、安定甚至麻豆,都成為品牌建商推案新重鎮。
南科特定區橫跨善化區、新市區、安定區等三行政區,包含位於直加弄大道東西兩側之A、B及C區,178線南側(興農路)之D、E區,及鐵路以東、西拉雅大道南北兩側之N、O區,總面積合計約431公頃,約130.38萬坪。
台南市府都發局指出,為了將台南打造為宜居城市,依照國土計畫指導及範圍,將大台南規劃為「一都、雙科(南科及沙崙綠科)、三心(台南都心、北台南副都心、中台南副都心)、四鍊(海線珍珠鏈、山線翡翠鏈、古城文創鏈、產業智慧鏈)、五區(北台南、中台南、南台南、西台南、東台南)」。
南科所在區域近10年來的青壯人口呈現正成長,光是南科園區的就業人口就有8萬人,待周邊產業用地開發完成後,總就業人口將可達12.3萬人。至於南科周邊三個行政區,目前設籍人口為11.9萬人,周邊整體開發區則可再容納6.4萬人,預估大南科可成為18萬人口的新市鎮,屆時將可帶動在地產業蓬勃發展。
南科特定區周邊整體開發進度方面,FG區已經審定,目前正辦理區段徵收作業;安定區徵收區、新市農(附)區段徵收區及I區目前正由內政部都委會審查,預計111年完成都市計畫審定;至於南科三期及ABCDENO區目前正由台南市都委會審查中,預計111年可報內政部完成都市計畫審定,112年辦理區段徵收作業。
都發局進一步說明,該都市計畫範圍內涉及考古遺址,目前正由台南市文資處辦理遺址鑽探調查,預計今年9月完成鑽探成果,以利與目前審議中之細部計畫方案閉合。另外,後續審議涉及區段徵收抵價地比例審查作業,目前地政局已預先啟動製作抵價地比例報告。
市調顯示,看好南科特定區的生活機能將逐漸完善,加上大量高科技就業人口持續進駐,吸引多家品牌建商進駐推案,包括善化鬧區已有桂田建設推出「桂田磐古2」大樓預售案、富聿建設推出「居賢林園」透天別墅社區預售案,聯上集團也在蓮潭公園旁規劃興建「聯上APPLE」透天別墅社區造鎮案,鄉景建設也在善化持續推出公寓華廈產品。
另外,距南科僅約10~15分鐘車程的麻豆鬧區,台南老牌建商臺邦建設集團,也推出「臺邦交響悅」高質感大樓預售案,吸引南科新貴客層持續進場。
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