百萬坪南科特定區人口紅利效應 善化新市安定房市受惠

南科特定區橫跨善化區、新市區、安定區等三行政區，包含A、B及C區，D、E區，及N、O區，總面積合計約431公頃，約130.38萬坪，預估大南科可成為18萬人口的新市鎮，屆時將可帶動在地產業蓬勃發展。

這次國內疫情當中，高科技製造業的腳步並未停歇甚至屢創新高，具備台南經濟與房市引擎帶動作用的南科，台南市府目前正加速開發廣達百萬坪的南科特定區，除了提昇周邊生活機能也確保產業發展。在大南科將成長達18萬人的人口紅利刺激下，包括善化、新市、安定甚至麻豆，都成為品牌建商推案新重鎮。

南科特定區橫跨善化區、新市區、安定區等三行政區，包含位於直加弄大道東西兩側之A、B及C區，178線南側(興農路)之D、E區，及鐵路以東、西拉雅大道南北兩側之N、O區，總面積合計約431公頃，約130.38萬坪。

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台南市府都發局指出，為了將台南打造為宜居城市，依照國土計畫指導及範圍，將大台南規劃為「一都、雙科(南科及沙崙綠科)、三心(台南都心、北台南副都心、中台南副都心)、四鍊(海線珍珠鏈、山線翡翠鏈、古城文創鏈、產業智慧鏈)、五區(北台南、中台南、南台南、西台南、東台南)」。

南科所在區域近10年來的青壯人口呈現正成長，光是南科園區的就業人口就有8萬人，待周邊產業用地開發完成後，總就業人口將可達12.3萬人。至於南科周邊三個行政區，目前設籍人口為11.9萬人，周邊整體開發區則可再容納6.4萬人，預估大南科可成為18萬人口的新市鎮，屆時將可帶動在地產業蓬勃發展。

南科特定區周邊整體開發進度方面，FG區已經審定，目前正辦理區段徵收作業；安定區徵收區、新市農(附)區段徵收區及I區目前正由內政部都委會審查，預計111年完成都市計畫審定；至於南科三期及ABCDENO區目前正由台南市都委會審查中，預計111年可報內政部完成都市計畫審定，112年辦理區段徵收作業。

都發局進一步說明，該都市計畫範圍內涉及考古遺址，目前正由台南市文資處辦理遺址鑽探調查，預計今年9月完成鑽探成果，以利與目前審議中之細部計畫方案閉合。另外，後續審議涉及區段徵收抵價地比例審查作業，目前地政局已預先啟動製作抵價地比例報告。

市調顯示，看好南科特定區的生活機能將逐漸完善，加上大量高科技就業人口持續進駐，吸引多家品牌建商進駐推案，包括善化鬧區已有桂田建設推出「桂田磐古2」大樓預售案、富聿建設推出「居賢林園」透天別墅社區預售案，聯上集團也在蓮潭公園旁規劃興建「聯上APPLE」透天別墅社區造鎮案，鄉景建設也在善化持續推出公寓華廈產品。

另外，距南科僅約10~15分鐘車程的麻豆鬧區，台南老牌建商臺邦建設集團，也推出「臺邦交響悅」高質感大樓預售案，吸引南科新貴客層持續進場。

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