新莊攀上5字頭 這站只要3字頭好「幸福」
捷運環狀線幸福站周邊房價4年漲9.5%,平均房價只要3字頭。(東森房屋提供)
環狀線於去年正式通車,位於新莊區幸福路、思源路口的捷運幸福站,位於新莊舊市區、頭前重劃區、新莊副都心交會處,根據實價登錄資料統計周邊直徑2.5公里的交易案,目前均價大約在38.1萬,自2016年開始,每年都有2%至3%的穩健成長,4年共成長9.5%,是目前新北市新莊區的交易熱區。
東森房屋新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠表示,幸福站位在新莊思源路,原本就是發展多年,非常成熟的地區,福壽街商圈更被稱為新莊「飲食一條街」,,除傳統市場外,也有全聯福利中心、J-Mart加瑪百貨,距離宏匯廣場也相當近,原本的生活機能就非常強。
黎聖忠指出,環狀線幸福站的人流相當大,每天大約有7500人次以上進出,與一般重劃區不同的是,並不是通車之後人口才開始移入,周邊房價也並非捷運開通後才起漲,從2016年開始就有均價34.8萬的水準。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,此區以思源路做為分界來做區分,思源路以東多為新建案,目前普遍開價都已在5字頭,成交價則在每坪46~48萬元,部份面對公園的物件成交價甚至也已站上5字頭。而思源路以西近福壽街商圈屬於較早期開發的聚落,因此屋齡較高,多為40年的公寓產品,房價在每坪28~30萬元,入手相對輕鬆。
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