地產　>　最新新聞

趕在房地合一2.0上路前賣地建商獲利了結還少付45％稅率

2021/07/15 10:33文/記者朱語蕎

士林北投科技園區近年成為建商獵地熱區，最新實價顯示有兩筆土地交易，每坪成交達215萬元，是區域的實價次高紀錄。（資料照、信義全球資產提供）士林北投科技園區近年成為建商獵地熱區，最新實價顯示有兩筆土地交易，每坪成交達215萬元，是區域的實價次高紀錄。（資料照、信義全球資產提供）

根據最新實價資料顯示，台北市的士林北投科技園區出現兩筆土地交易，每坪成交達215萬元，是區域的實價次高紀錄，賣家當初購入價格每坪164萬，這次轉手賺進逾3成獲利，且由於這兩筆土地持有都不到2年，賣方趕在房地合一2.0新制上路前轉手，也順利避掉最高45%的稅額。

此次交易的軟橋段50地號與51地號，兩筆交易皆為10分之3的持分移轉，成交總價為8.1億元與5.4億元，備註資料還顯示，買方同意支付賣方已付主管機關之綠建築保證金561萬餘元，且買方另行支付賣方已購買公設地價款1002萬元和容積移轉代金1億元。

士林北投科技園區的科專區土地一直相當熱門，近年不乏上市建設公司插旗佈局，每坪成交單價約在155~165萬元，且價格隨景氣呈現走揚趨勢，由於北市對於辦公大樓與廠辦市場需求穩定，上市公司購置土地後，多會公告將興建辦公大樓供出售或出租使用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常稅制的改變，在上路前都會促使一部分的交易加快腳步，不過2.0並未見到明顯拋售潮，這次士北投交易的土地價格，創下區域相對高價，顯見有些投資或開發型的個案，投資人的確會評估長期開發效益與短期轉手獲利，何者較為划算有利。

不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎　點我下載APP　按我看活動辦法

趕在房地合一2.0上路前賣地 建商獲利了結還少付45％稅率