三發釋出高市中正路O8站旁718坪商五地 底價約16億

第一太平戴維斯受三發地產委託，辦理高雄市苓雅區718.13坪商五土地公開標售，標的坐落於中正一路旁，基地緊鄰橘線O8五塊厝站，已請領建照並含30%容積移轉，可即刻開發地上29層、地下6層的超高層住宅大樓，底價介於15~16.5億元之間，每坪約210~230萬元內。（圖：第一太平戴維斯提供）

高市中正辦公商圈又將再釋出大筆精華地！第一太平戴維斯受三發地產委託，辦理高雄市苓雅區商五土地公開標售，標的坐落於中正一路旁，基地三面臨路且面對五塊厝公園，緊鄰橘線O8五塊厝站，土地面積718.13坪，已請領建築執照，並含30%的容積移轉，可即刻興建開發地上29層、地下6層的超高層住宅大樓，底價介於15~16.5億元之間，每坪約210~230萬元內，開標日訂為9月10日。

由於3級警戒解除後房市交易逐漸回暖，最新統計，7月大型土地與商用不動產交易金額達421億元，月增率180%，回到疫情前的交易水準，其中建商購地反彈力道最為強勁，7月的整體交易中，建商貢獻超過7成金額(328億元)，其次科技業佔10%(42億元)。市區土地稀缺難尋下，不少建商甚至瞄準購入整棟的商辦、旅館、汽車旅館或賣場，以取得精華地區的土地。

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第一太平戴維斯指出，合計今年前7月，建商購置不動產金額已達1531億元，比去年同期大幅增加33%，顯示建商對於住宅市場後市仍相當看好，瞄準自住剛需市場，持續擴充土地庫存。三發地產由於南部土地庫存無虞，故此將土地資產一部份作適度調整，以豐沛資金為後盾，積極為北部未來購地投資做布局。

本次標售的苓雅區商業土地，位於高雄市核心區，鄰近高雄衛武營藝術中心、高雄文化中心與國立科學工藝博物館，生活機能豐富。基地距離高雄捷運橘線五塊厝站僅30公尺，交通便利，未來更有輕軌環狀線經過，南面正臨五塊厝公園，享有永久棟距與廣大樹海等優勢。

本案已取得建築執照，並申請容積移轉30%及容積獎勵約15%，允建容積率大幅提升為1218%，未來可興建地上29層、地下6的高品質住宅，打造區域指標型住宅建案。建築業界評估，若再採取高雄厝與光電建築規劃，坪效約可達15倍，吸引大型建商競標的機會頗高。

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