北市地后豪宅再傳交易 單價未進2百萬俱樂部

仁愛路豪宅「仁愛尚華」土地現值每坪約408萬元，為台北市住宅區土地現值第2高，但近期交易單價僅172萬，不如同路段其他知名豪宅高。（翻攝自GoogleMap街景)

依據實價最新資料，位於國父紀念館旁、仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」再傳交易，以總價9838萬元售出，拆算車位每坪約172萬元，雖成交總價不高，但是其坐落地段是台北市住宅區公告土地現值第2高，為名副其實的地后豪宅。

根據台北市地政局公布2021年公告土地現值，「仁愛尚華」與同路段的「仁愛麗景」每坪約408萬元，公告土地現值僅次於「仁愛帝寶」的每坪439萬元，而台北市公告土地現值最高的三個豪宅都在仁愛路上，連目前房屋成交單價最高的紀錄保持人「One Park Taipei元利信義聯勤」，其土地公告現值都未擠進前3。

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至於從房屋成交均價觀察，地價高者房價未必最高，「仁愛帝寶」以均價每坪271萬元居冠，而「仁愛尚華」及「仁愛麗景」均價都不及170萬元，反觀第4名「信義聯勤」及第5名「聯合大於」均價每坪都破200萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市仁愛路為台北市精華地段，也是台北市傳統豪宅地段，土地價值高，「仁愛尚華」面仁愛路四段的戶型享有國父紀念館景觀及永久棟距，釋出少，相當稀有難得。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期豪宅交易有復甦跡象，不過單價未創新高，顯見資金狂潮帶動買氣，房價卻未有顯著拉抬，尤其政府對於住宅市場的限制越來越多，買方挑選住宅也更看重地段的保值性。

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