疫情降級「房疫價」也沒了 全台降價宅驟減

全台微解封、降級之後，不少人也出門看屋，讓全台降價宅驟減。（中信房屋提供）

自從政府宣布微解封、警戒降至二級之後，，國人生活開始回歸正常，許多人也開始出門看屋，根據中信房屋資料顯示，疫情三級期間，住宅成屋銷售「降價比」曾一度衝高，全台平均約達6%，即100件銷售中成屋有6件降價，其中台北市降價比最高達15%，但近期降價宅的比重已逐漸減少，全台降價比已降至5%，不過六都住宅降價比仍以台北市最高，降價比仍有10%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，屋主降價主要有幾項原因，除了有當初開價過高，後來調降至合理價位外，還有因物件本身條件賣相不佳而選擇降價求售，另外則是屋主考量市況不佳而順勢降價，若屋主本身急需資金，也會因此降價換現金。

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而六都降價宅以台北及新北居多，主因還是部分雙北屋主期待能儘速成交。

張漢超說，以換屋者為例，資金調度就是換屋者首要面臨的問題，由於雙北地區房價高、資金壓力大，大多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金，所以只要房價在屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間。

此外，進一步觀察疫情降級前後降價宅的數量變化可以發現，台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%，反觀台中、台南、高雄三都還分別略增8%到9%。

張漢超說，北部在疫情三級期間外出民眾減少，房地產受創較為嚴重，部分屋主為求順利出售，當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高，而隨著疫情降級，部分降價宅順利售出，北部屋主因而順勢改變降價策略。至於中南部，由於買氣屬於緩步回升，因此「房疫價」反而略見增加，持續以降價策略來增加買氣，目前暫時未見大幅變化。

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