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上半年億級商用不動產交易339億 年增率翻倍
商仲建議商用不動產持有者留意市場動向，做好風險控管。(資料照片)
2016年第2季商用不動產交易回溫乍現，根據永慶資產管理統計，億元以上商用不動產交易金額約291億，較第一季的47億大增6倍，累計今年上半年共約339億，比去年同期171億增加近1倍。業者提醒，國內觀光、民生消費等產業將面臨商機萎縮的考驗，未來商用不動產的汰弱留強將更明顯，持有者應留意市場動向，做好風險控管。
由今年上半年億級以上商用不動產交易投資金額的資產類型來看，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，以商場類交易總額165億最高、占比48.7%，其次為廠辦95.7億、占比28.3%；投資人以壽險業買方最大宗，交易總額165億、占48.7%，其次為科技業95.9億、占28.3%。壽險業投資金額龐大，雖有最低收益門檻限制，但隨著央行連續降息，目前標的收益率降至2.29%即可進場投資。另外科技業多以自用需求為主，會優先選擇符合產業聚集或區位佳的物件，今年北市內科園區與南軟園區都有億級以上交易個案出現。
永慶資產管理統計，北市今年上半年商辦平均租金表現持穩，每坪平均月租金約2075元，辦公空置情況因先前不少辦公大樓改建或改裝為商旅，加上企業業務擴編需要轉為自用，空置率維持低檔，預期下半年商辦庫存去化的壓力有機會獲得緩解。
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