永康鹽行國中徵收區地價見5 明年百億推案挑戰3字頭

永康鹽行國中區段徵收區，去年第三季即吸引北部遠雄、宏普建設都已在該區取得4千坪精華地，明年宏普也有意推出百億大樓造鎮案，售價向上挑戰3字頭，該區地主紛紛喊價已近5字尾，甚至有地主喊出6字頭高價，出現土地漫天喊價現象。

台南永康人口紅利與迅速連結南科，房市買氣相當穩定，新開發完成的永康鹽行國中區段徵收區，去年第三季即吸引北部大建商紛紛南下獵地插旗，包括遠雄、宏普建設都已在該區取得4千坪精華地，明年宏普也有意推出百億大樓造鎮案，售價向上挑戰3字頭，連帶刺激該區地主紛紛喊價已近5字尾，甚至有地主喊出6字頭高價，出現土地奇貨可居的漫天喊價現象。

開發總面積達57.65公頃的永康鹽行國中區段徵收區，今年第一季竣工後，該區規劃廣達31.97公頃(約9.67萬坪)的住商用地，具備鄰近中山高永康交流道與鹽行商圈地段優勢。

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同時為改善永康區中正南路、永安路交通瓶頸，台南市政府向中央爭取經費拓寬永安路，目前完成新闢路段，改善工程預計111年6月完成，40米大道將大幅提高永康交流道周圍交通順暢，永安路旁的鹽行國中區段徵收區，後市發展看俏。

看好該區發展前景，從去年9月，包括北部上市大建商宏普建設與遠雄建設，都搶先卡位插旗，宏普建設即以總價17.9億元，購入該區約9133坪土地，今年抽籤分回約達4800坪精華地，打算取得建照後，明年推出總銷百億元的大樓造鎮案。

另外，看好永康鹽行國中區段徵收區房市發展前景，遠雄建設繼去年9月以總價7.95億元，購入該區約4527坪土地，每坪購地單價約17.56萬元，換算分回後約2400坪土地的市價，每坪約33萬元。遠雄建設今年4月再度以總價約6.95億餘元，購入該徵收區內約1549.88坪住宅區土地，建蔽率60%、容積率200%，成交單價約44.86萬元，合計遠雄在該區取得約近4千坪精華地。

土地市場傳出，受近來土地與房價持續漲升影響，永康鹽行國中區段徵收區，在比價效應下，鄰近的台史博館對面商業區土地行情已站上5字頭，新市鬧區的住宅區土地也站上4字頭，鹽行國中區段徵收區單坪地價，地主紛紛喊出56、57萬元的售價，靠近永安路的地主紛紛喊價6字頭！

不少推案業者預估，該區具備緊鄰鹽行商圈與中山高永康交流道優勢，成為南北各地大建商插旗鎖定重點區，明年大樓推案售價也將拉高至3字頭。

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