疫情下反成最貴搶手貨 有錢人捧現金瘋買豪宅

沉寂多年的豪宅市場今年逆勢回溫，熱錢讓富豪狂砸現金置產。

肺炎疫情意外讓熱錢回流台灣，不少產業回台置產投資，除了找廠辦、商辦，在預期可能通膨的壓力之下，這些富豪們也積極投資房地產市場，讓今年豪宅交易逆勢回溫，富豪紛紛以個人或法人名義，捧現金不貸款購買指標豪宅，讓低迷許久的豪宅市況，在疫情之下，仍相當有看頭。

豪宅不僅有所謂的豪宅稅，今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成，針對法人購屋部分，去年12月央行加碼祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，而房地合一稅新制，對於法人購屋的稅制也加重牽制。
但種種法令限縮，不但沒有動搖有錢人添購豪宅的意願，反而因熱錢蔓延、通膨考量，紛紛將資金轉往相對穩定的不動產投資，從年初開始，就不斷有億元豪宅交易出現，今年2月先有富豪以5.7億現金買下指標豪宅「琢白」，換算單價高達215萬元。

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信義區豪宅「琢白」2月出現5.7億現金交易，單價達215萬。信義計劃區、大直重劃區都是知名豪宅聚落，也是富豪購買豪宅的重點區域。

不甩豪宅限貸令 法人捧現金買多戶

以法人購置豪宅的狀況也在今年熱烈上演，大直指標豪宅「西華富邦」今年就成交3戶由法人無貸款購買，周杰倫豪宅「和平大苑」以及天母的「天母御莊」，也都有法人砸上億元現金直接購買多戶，完全不怕政府對法人購屋的限縮。
目前剛上路的房地合一新制，針對法人持有5年內的交易所得，從原本20%的營業所得稅，改課徵房地合一稅35~45%，央行也在去年就祭出信用管制，限縮法人購買豪宅的貸款成數降為4成。

霸氣無貸款 長期持有不怕課重稅

但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就直言，限貸對於滿手現金的高資產族而言，完全不受影響，若為家族置產，或企業轉投資置產，持有5年不算難事，尤其要有轉手、且有獲利才課稅，若是不動產取得價格低，或是有發展性的區域或產品，長期增值空間大，投資豪宅仍會是企業資產規劃選項之一。
此外，現金交易可省去貸款送件的流程，加速取得時間，對於想盡快入住的有錢人來說，是最便捷又豪氣的購買方式。
除了現金買豪宅，今年市場也出現不少一次購買多戶豪宅的現象，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」、信義區「冠德遠見」、中山區的「中山富御」，都見法人一次買下兩戶，而信義區的「信義首席公館」法人更是一次包走四戶，且全以現金購買，相當霸氣。

同社區狂搜購 富豪愛「群聚」

而一些企業主也常會眼光相同的購買同社區入住，像是「西華富邦」、「文華苑」以及許多信義區豪宅，都有不少知名企業主住戶，且不少是持有多戶或陸續添購，「群聚」效應相當明顯。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，常可見有錢人一次購買多戶同棟豪宅，或是指標豪宅有多個知名企業家住戶鄰居，對於這些富豪來說，購買豪宅除了資產配置，也有收藏的價值，且可安排家人同住同個社區，又保有各自隱私。

專家說法
住商不動產企劃研究室資深經理 徐佳馨

作為房市重要指標，豪宅近年成為政府打房的首要對象，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，又持續限縮豪宅貸款至4成到5.5成，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金並不受貸款限制的影響，近期豪宅交易熱絡，除低利、高游資與台幣走強外，推陳出新的豪宅產品，更吸引了換屋、二代置產、財務規劃等需求的資產客目光。許多捧現金付款的直球對決對於有錢人來說並非難事，除不須受限外，日後還可再借出，也不須交代資金來源等優勢，都讓豪宅客以現金買屋成為新顯學。

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