【台北】新莊運動公園 新案稀有價格高

新莊運動公園為複合式場館，包含有運動中心等設備，全運會也將在此比賽。

被譽為新北市中央公園的新莊運動公園，佔地廣達22公頃，屬於大型複合式運動公園，擁有籃球、棒球和運動中心等多項設施，提供周邊居民運動、娛樂場域，生活圈屬新莊舊商圈，商業機能發達、人口稠密，因可用建地少，新建案並不多，且大多規劃大坪數產品，每坪行情上看5字頭。
新莊運動公園位於安寧街、公園路、和興街與復興路交界，屬上新莊範疇，擁有多項運動場館設施，是新北市重要運動和展演場地，不少重大賽事、演場會都在此舉辦，成為熱門景點，生活圈自幸福路以南、中正路以北、新泰路以東與思源路以西，屬新莊發展較早的區塊。

新莊發展核心 商業機能發達

新莊早年由廟街開始發展，距今已3百多年歷史，老街上仍有許多古蹟寺廟、傳統老店，包括二級古蹟廣福宮、三級古蹟武聖廟及慈祐宮，現已成為知名觀光夜市，廟街上有多間美食攤販，也可經廟街通往新月橋、河濱公園，騎自行車、散步。
此區早年生活機能完備，主幹道商家餐飲林立，區內有宏泰早市、中美黃昏市場可採買，也有全聯、家樂福便利購、寶雅等商店可採買，各種連鎖餐飲業均有，商業機能相當發達。交通部分，此區距離捷運新莊站約5～10分鐘，中正路、復興路有多線公車可到大台北各地，開車可經台65線接國道一、國道三號，也可沿新北大道往台北市區。

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生活圈鄰近捷運新莊站，相當方便。生活圈內有多家全聯和超商，採買便利。

可用建地稀少 新建案穩站5字頭

不過也因此區發展早，市容較老舊，得靠都更改建加速區域發展，位於新莊區廟街的新莊派出所，周邊舊違章戶多，在今年經都更會議審議通過，將進行公辦都更，並由皇翔建設興建地上27、33層鋼骨大樓，預計將於2024年年底完工。
都更處表示，此都更案基地面積2278坪，將保留文化性服務設施，並留設了422.9坪開放空間，整併拓寬景德路至15公尺寬，捐贈機車停車場，改善新莊廟街機車停車位不足，並改善道路狹小壅塞及人車爭道等問題，而皇翔建設未來可分回住宅單元232戶。
新莊近年推案熱區集中在副都心和頭前重劃區，兩區案量均為北台灣前茅，新莊運動公園周邊因素地稀少，大多藉由都更改建取得新建地，近期指標案有位在中華路一段的「富都新庄」，為都更改建案，此案歷經10年整合，順利規劃出這塊難得的1千多坪大基地。
基地雙面臨路，一旁就是恆毅幼稚園，距離捷運新莊站僅200公尺，步行即可到6萬多坪的新莊運動公園，產品規劃39∼68坪純住宅，目前僅剩50∼68坪，每坪採不二價56萬元銷售。
中華路上還有新成屋「富貴中華」，基地面積1153坪，規劃為3棟建築，坪數為36、60坪，鄰近新莊國中小學、新莊體育場，每坪開價58～62萬元。

住戶就近換屋 3～4房佔比高

位在捷運新莊站旁，有永鼎建設推出的「永鼎帝京」，規劃3棟地上22層，地下4層地標建築，採3～5房、51～160坪，大坪數格局產品，每坪開價在53～62萬元，有多項休閒公設，全新完工。
而靠近新莊廟街附近，有建案「馨莊」，基地位在大觀街42巷，屬小基地開發，僅規劃14戶住家，純2房產品，每坪均價53萬元，預計年底完工。運動公園東側的中港路，有成屋案「運動時代」，規劃全棟SRC結構建物，千坪大基地開發，規劃首購型產品，每坪開價在49～52萬。

國中學區有新莊國中，是新莊明星學區。
信義房屋新莊公園店業務主任莊雅珺表示，運動公園周邊大多是公寓產品為主，相較於重劃區那邊，新大樓較少，公寓每坪行情在28~33萬，坪數較小的可到每坪35萬；20多年大樓每坪成交行情在35~39萬，指標案如「威京向陽」、「萬象華都」、「金色米蘭」等，1～5房格局都有。
20年內的大樓，2～3房每坪在43~48萬，如果是大3房，每坪則在38~48萬元，目前新建案最高都來到5字頭，整體成交行情較重劃區高。
莊雅珺表示，此區生活機能佳，不少是在地客就近換屋，以3房來說，靠近捷運站總價要到3千萬左右，離捷運站較遠的則可以在2千萬左右，而捷運站周邊的公寓也幾乎很少釋出，若有釋出每坪可到35萬以上。

專家意見
信義房屋新莊公園店 業務主任 莊雅珺

新莊運動公園周邊生活機能齊備，又有捷運新莊站，因大多是老住戶、老店家，人情味相當濃厚，加上可用建地少，只要價格合理的物件，銷售速度都很快，近年因都更進度較快，開始有較多新案釋出，位置也都不錯，因此開價頻創新高。

小提醒

運動公園周邊巷弄多，不少是死巷或單行道，且停車位不足，建議購屋族要順帶購買車位；此外，區內有許多公廟寺廟，介意風水者要多留意，主幹道車流量大，尖峰時刻易塞車。

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