台中新舊屋價差 這區趨近零 買新屋更划算

台中中區因素地稀少，新建案不多，讓新舊屋價差拉大。圖為中區的第二市場。

房仲業者根據內政部實價登錄資料，統計台中市5年內新成屋與5年以上的中古屋價差，整體價差達21.2%，其中，中區價差高達85%最多，一坪差14.2萬，而大甲區價差比僅0.6%、太平區也只有2.2％，買新成屋似乎更划算。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，中區是一個位於精華地帶的舊城區，因為建地不足，近年少有新建案推出，讓新成屋因與中古屋價差拉大， 而緊鄰中區的西區，受惠生活機能和重大議題帶動，交易量熱絡，但由於「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等豪宅交屋影響，拉開新舊屋價差。

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另外外圍地區的東勢價差比排名第2，謝欣亞分析，台中建商近年搶攻首購需求與區域性自住客，轉往市郊外圍房價低基期區域開發，過去屬於透天市場的東勢，近年大樓新案動作頻頻，逐漸站上2字頭，另由於先前大地震影響，一定年份的中古屋還是帶有抗性，因此形成價差。

新舊房價比持平的大甲區，東森房屋大甲加盟店店長薛美華表示，大甲區幅員廣闊，各區塊價格落差很大，像是今年出現好幾筆新屋成交的長壽路區段，位在大甲最北邊，已經是苑裡跟大甲的交界，新屋僅落在14萬～16萬，但如果是正市區，新成屋大約會到25萬左右，正市區的中古屋可能還比北邊郊區的新成屋價錢高，整體平均之下，才會呈現這樣的數據。

至於排名最末的神岡區，受惠於擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區2期，帶動外圍就業機會，房地產間接受惠，中古屋也被大幅帶動，目前透天預售屋總價1880萬元起，但由於是預售尚未交屋，因此價差呈現負數比。

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