北市30年以上老屋多 全數重建要等近200年
台北市30年老屋多,全數趕件需耗費近200年。(資料照)
近來高雄市「城中城」大火慘劇,加上大台北出現罕見震度4級地震,讓老屋安全問題再度受到重視,據住展雜誌統計推估,2017~2021年北市成功重建(含都更、危老)的老屋戶數約17161宅,平均每年約3432宅,而據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計,2021年Q2台北市屋齡逾30年以上的老屋共642,941宅,依5年每年老屋平均重建速度計算,則全數老房子重建完成約需187.3年。
住展雜誌研發長何世昌表示,北市近幾年來重建效率飛速前進,從「區間車」變成「自強號」,雖然目前仍需近2百年,但與最早時統計需近千餘年相比,老屋悉數重建所需時間已大幅度減少。
新北市近年老屋重建速度雖已加快,但仍比北市略慢,住展雜誌統計推估資料顯示,新北市2017~2021年、約5年間成功重建的老屋戶數約9,925宅,平均每年約1,985宅。據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計,2021年Q2新北市屋齡逾30年以上的老屋共777,360宅,老房子重建完成約需391.6年。
大台北老屋重建速度加快的主因,最關鍵的是危老重建條例實施,其次因近年房市景氣復甦,建商願意給予較優渥的分回條件,提升了屋主參與重建意願。
觀察台北市12個行政區,屋齡30年以上的老屋宅數前3多的依序為大安、士林、中山區,其中大安區老屋高達81,536宅。老屋數量最少的是南港,僅23,914宅,不過南港住宅存量也是北市最低,全區不到4萬宅。近5年每年平均重建效率偏低的區域,如信義、士林、松山、大安等區,大部份為蛋黃區。
精華區改建速度慢 屋主條件要求高
何世昌分析,北市精華區老屋重建效率慢的原因,應該和屋主分回期望值較高有關,以信義、大安區來說,雖然房價水準高,建商多有意願想插旗重建,但屋主普遍希望較高的分回條件,因此重建整合難度頗高,信義區老屋重建完成需約426年,大安區則需339年。
反觀蛋白區如大同、南港,老屋重建一輪分別僅需76年、85年,另文山、萬華亦僅需149年、146年,重建效率大多比蛋黃區快。
何世昌認為,由於天災人禍等因素衝擊,喚醒國人重視居住安全議題,還有政府積極推動老屋重建,更為重建推了關鍵一把。若接下來幾年房市景氣續旺,且營造成本漲勢獲得控制的話,老屋重建可望持續加速。
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