下龜山喊到3字頭 專家：恐是未來價

下龜山的生活機能完備，加上捷運議題的帶動，靠近巨蛋周邊已有預售屋開價站到3字頭。（東森房屋提供）

桃園龜山區的機場捷運A7、A8站周邊屬上龜山範圍，近年新案頻出，且價量齊漲，而靠近桃園舊市區的下龜山也不惶多讓，專家指出，下龜山機能成熟，為人口主要聚集地，近期靠近巨蛋的預售屋，開價都已經站到3字頭，因鄰近新北市，有9成都是新北客群跨區買房。

東森房屋龜山萬壽加盟店店東徐志誠表示，下龜山主要區域為龜山區公所與靠近桃園火車站一帶，因早期都是眷村，後來陸續改建為陸光新城跟千禧新城等社區，目前龜山大都仍是老舊公寓與大樓，素地少，也難有大坪數的土地。

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不過下龜山的生活機能完備，鄰近還有龜山工業區，加上捷運議題的帶動，徐志誠說，目前下龜山較靠近巨蛋的預售屋，開價已站到3字頭，實際成交價格大約每坪25、26萬，主力以3房為主，而像是楓樹重劃區，以往都是別墅群為主，現在開始有大樓的產品，每坪開價也在27、28萬，實際成交價格也是站穩2字頭。

徐志誠表示， 因為下龜山離新莊跟樹林都不遠，客群有9成都是新北過來買房，以中古屋市場來說，30～40年的整理過的公寓，每坪只要13～15萬，總價大概300多萬，20年的大樓，每坪約18萬，3房只要700～800萬，對新北的首購族來說，龜山還是相當實惠。

受惠近期棕線捷運議題，下龜山看似即將起飛，但徐志誠表示，這一兩年龜山土地起漲，每坪已經到40、50萬，房價一坪已上到2字頭，當地人出現惜售心態，造成中古物件一推出就秒殺的狀況，對市場來說供需並不平衡，供給量少價格就會再往上。

 此外，捷運棕線經過下龜山市區將改為地下化，勢必會拉長整個評估期，目前都還是在政府喊話的階段，真正要開始動工還是不太明朗，目前直浮往上的其實都是「未來價」，建議買房民眾還是要評估實際居住需求為主。

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