女鞋代工也跨足金邊房市 自地自建 價格便宜4成
柬埔寨房市熱,女鞋代工佳奇集團也跨足房產,在金邊總理府推出建案。(業者提供)
東南亞房地產持續發燒,連代工生產國際知名女鞋的佳奇集團也跨足房產開發,在柬埔寨金邊推出首案「天空樹」,總銷75億元,坪數18~42坪,每坪約17萬元台幣,價格比周邊建案便宜4成,總價最低380萬元起含全配精裝修,公設不計價,訴求完工回租3年,並保證租金報酬率6%。
金邊面積不大,但區內人口多,經濟正起飛,各項建設相繼進駐。(業者提供)
專為法國手工鞋AIGLE、義大利BATA、美國Tommy Hilfiger女鞋代工生產的佳奇集團,跨房產成立松穎國際地產,佳奇集團董事長吳景亮表示,公司在1996年就到柬埔寨,自己也入籍柬埔寨多年,在當地購買土地,目前持有約100公頃土地,公司深耕柬埔寨20多年,了解當地民情文化,自建自售建案,「天空樹」有5成是賣給當地人,另外5成則銷售給台、日、香港、中國、澳洲和加拿大,開價全球統一,不需擔心從中被剝削。
40%規劃公設不計價 配備全套精裝修
「天空樹」位在金邊北邊新市政區域,鄰近萬谷湖開發計劃,基地面積2700坪,共1104戶,地上興建32層,分A、B、C棟銷售,規劃18~42坪、1~3房,40%規劃公設,有19樣休閒公設,公設不計價,只銷售使用面積,每坪開價折合台幣約17萬元,生活圈鄰近大型商場、市政府、日系百貨,地段機能佳。
松穎國際地產總經理吳子昀表示,此案採精裝修全配銷售,包含家具、家電、被單、鍋碗都有,並提供回租3年代租代管服務,由英國百年物管Knight Frank負責,未來可以日租套房或長期租約出租,保證租金報酬率6%。
吳景亮表示,柬埔寨沒有外匯管制,少了匯兌差額,交易都使用美金,金邊流動人口多,就業機會大,經濟正起飛,因是公司自有土地開發,價格比周邊建案便宜4成,價格可受當地人接受,也因有5成是銷售給當地人,未來不用擔心轉手不易問題。
松穎「天空樹」基本資料
土地面積 |
2700坪 |
坪數 |
18~42坪 |
樓高規劃 |
地上32層 |
戶數 |
1104戶 |
開價(每坪) |
美金5435,約合台幣17萬元 |
總銷 |
約75億台幣 |
台灣建商柬埔寨金邊推案一覽表
建商 |
建案 |
總戶數 |
坪數 |
開價(每坪) |
松穎國際地產 |
天空樹 |
1104戶 |
18~42坪 |
5435(美元) |
中港皇家建設 |
TK ROYAL ONE |
183戶 |
18~60坪 |
總價500~2200萬元(台幣) |
雙城建設 |
巴里島第六期 |
644戶 |
14~32坪 |
7713(美元) |
太睿建設 |
東方麗池 |
256戶 |
14~20坪 |
6785(美元) |
嘉寶利建設 |
Sky villa |
256戶 |
82~159坪 |
8433(美元) |
城揚建設 CITYPARK DEVELOPMENT PLC. |
The 352 Platinum |
131戶 |
33~154坪 |
11570(美元)起 |
資料來源:業者提供
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