三大都會區今年房價漲逾2成 葉凌棋:台南有供給過多警訊
台南近3年房價上漲4成,今年建照量更創新高紀錄。(資料照)
永慶房屋發布2022第一季網路會員調查,本次調查時間是在內政部祭出打炒房五大打措施前,全台認為房價看漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%,逾7成消費者看漲房價,看漲比例創2008年第二季以來新高,是13年以來最高紀錄。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下,讓消費者對房價出現上漲的預期,且看漲比例呈現連三季逐步走高的趨勢。
另外根據本次調查結果顯示,59%消費者認為2022是購屋好時機,其中有超過3成的消費者認為2022上半年就是最佳買點。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內房市在低利環境與資金潮助攻,加上國內疫情趨緩,房市信心回溫,此外,國內外通膨蠢蠢欲動,不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選,推升購屋需求穩定成長。
葉凌棋指出,隨著購屋需求增溫,七大都會區房價都呈現上漲趨勢,以2021Q4房價與去年同期相比,發現除了新北市年度漲幅在9.4%外,其餘六大都會區年度漲幅均超過1成,而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾兩成。
若從近3年房價漲幅來看,2019~2021年期間新竹、台南已上漲超過4成,桃園、台中、高雄也有3成漲幅,其中台南今年建照達1.82萬戶,更創下23年新高,葉凌棋說,台南以往基期都不到1萬戶,一直到2018年才突破1萬戶,而台南人口約150萬人,今年建照量卻多過高雄的1.62萬戶,未來恐有供給過剩問題。
而再仔細觀察,2019~2020年兩年房價呈現緩漲格局,但2021年房價明顯飆漲,近1年漲幅除新北外,至少1成以上,這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。
葉凌棋說,國內經濟穩定復甦,明年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數,買氣難有爆發性擴量,而各縣市政府積極研議囤房稅,政府積極打擊投機炒作,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現,預期2022房市呈「量平價緩漲」格局,全年交易量估34.5-35.5萬棟之間,較2021年持平或小增3%。
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