三大都會區今年房價漲逾2成 葉凌棋：台南有供給過多警訊

台南近3年房價上漲4成，今年建照量更創新高紀錄。（資料照）

永慶房屋發布2022第一季網路會員調查，本次調查時間是在內政部祭出打炒房五大打措施前，全台認為房價看漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%，逾7成消費者看漲房價，看漲比例創2008年第二季以來新高，是13年以來最高紀錄。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下，讓消費者對房價出現上漲的預期，且看漲比例呈現連三季逐步走高的趨勢。

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另外根據本次調查結果顯示，59%消費者認為2022是購屋好時機，其中有超過3成的消費者認為2022上半年就是最佳買點。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內房市在低利環境與資金潮助攻，加上國內疫情趨緩，房市信心回溫，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。

葉凌棋指出，隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021Q4房價與去年同期相比，發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過1成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾兩成。

若從近3年房價漲幅來看，2019～2021年期間新竹、台南已上漲超過4成，桃園、台中、高雄也有3成漲幅，其中台南今年建照達1.82萬戶，更創下23年新高，葉凌棋說，台南以往基期都不到1萬戶，一直到2018年才突破1萬戶，而台南人口約150萬人，今年建照量卻多過高雄的1.62萬戶，未來恐有供給過剩問題。

而再仔細觀察，2019~2020年兩年房價呈現緩漲格局，但2021年房價明顯飆漲，近1年漲幅除新北外，至少1成以上，這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。

葉凌棋說，國內經濟穩定復甦，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數，買氣難有爆發性擴量，而各縣市政府積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現，預期2022房市呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估34.5-35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。

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