台南房市有前景 九份子、鄭子寮、史博館上千坪精華地搶開發

台南房地市場持續回溫且後市受到大型品牌建商看好，紛紛搶進台南市區大筆精華地，九份子重劃區水岸旁，陸續推出優美景觀水岸宅，吸引都會新貴目光。

不受疫情影響，台南房地市場持續回溫且後市受到大型品牌建商看好，紛紛搶進台南市區大筆精華地，加上南科去年內營業額可望破兆，資金與人才持續進駐台南，刺激業者推案意願大增，包括九份子、鄭子寮、史博館園區的上千坪大筆基地，都將規劃高質感大樓預售案搶市。

由於南科近來快速成長，隨著廠商持續加碼投資南科，人才、資金回流大南方，南科的工作機會持續增加，大台南地區吸引優秀外來人口持續移入，南科去年營業額可望破兆。南科的布局不只半導體與光電產業，還擴及生醫、精密機械、網通等產業，甚至在5G、IOT都有長遠規劃，成為台南房市成長利基。

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看好台南房市前景，大型品牌建商紛紛鎖定大筆精華地陸續推案，包括泰嘉開發在九份子水岸旁甫推出七期「泰嘉璞日」景觀大樓預售案，全案由日本知名建築大師丹下憲孝設計，基地位置面對嘉南大圳1009坪雙面臨路角地，因為這是「泰嘉2.0」第一個推出的案子，也是首次將國際團隊帶進府城，整個規劃方向都是以國際視野、在地思惟為主軸，成為第一季南台灣最有看頭的建案之一。

上曜建設在九份子取得約5508坪精華地，將分為南北二基地陸續推案，其中1717坪北基地規劃樓高35層「湖映白」超高層景觀大樓預售案，新推出總銷逾60億元，採20.5~55坪2~4房，達457戶，每坪售價33~38萬元。南基地3791坪也將規劃樓高逾35層台南最高景觀住宅大樓。

花園夜市旁第132期小北自辦重劃區內，和緯路二段約3720坪住四土地，欣巴巴建設今年第二季將推出「欣.府城」約50、60坪的首換宅，總戶數約近700戶。

上市建商欣巴巴建設，2020年底以總價19.48億餘元、每坪約52.37萬元，取得鄰近台南市北區小北段花園夜市旁第132期小北自辦重劃區內，和緯路二段、育德二路、海安路三段520巷約3720坪住四土地，建蔽率60%、容積率180%，也將推出高質感首換大樓預售案。

欣巴巴建設董事長黃烱輝指出，考量台南房市剛性買盤強勁，首換客層購屋需求提高，加上和緯路花園夜市商圈發展成熟，店面商機濃厚，預計取得建照後，最快今年第二季推出「欣.府城」約50、60坪的首換宅，總戶數約近700戶，售價將站上5字頭，總銷將逾120億元。

台史博館園區和館段100地號的3025坪商業地，整合100-4地號6629.47坪商業地，合計約達9655坪基地，興富發集團子公司博元建設，將與該基地5位新地主合建，打算規劃高質感大樓案。

另外，台史博館園區和館段100地號的3025坪商業地，整合100-4地號6629.47坪商業地，合計約達9655坪基地，總樓地板面積約達7、8萬坪，該筆精華地坐擁面對台史博館的優質景觀，且具備文化、休閒、藝術及教育功能，除了台灣歷史博物館，且鄰近日後的和順綜合轉運站預定區。去年底興富發集團子公司博元建設，將與該基地5位新地主合建，合建比例地主約45.6%、博元54.4%，打算規劃高質感大樓案。

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