房價直飆如火箭升空 年度漲幅行政區排行出爐
台南受惠台積電設廠利多,去年房價一飛沖天。
2021年台灣房地產可說是經歷風波的一年,年中的疫情干擾,曾一度讓房市交易停滯,但隨著疫情趨緩、解封,買氣隨即回籠,交易量大幅攀升,全台各地不論大小城鎮都相當暢旺,不少區域更創出新高價,根據房仲業者統計發現,去年漲幅最多的前5名行政區,依序為台南市善化區、新北市五股區、新竹縣竹北區、高雄市新興區和台南市安平區,平均漲幅都超過3成以上。
去年房市可說是逆勢高飛,不少人以為疫情會影響房地產市況,沒想到卻帶來更多助益,其中以往較不受重視的蛋白區,更成為此波漲幅的主力角色,由蛋白區引領買氣,更進一步帶動房價上揚,讓不少鄉鎮都跟著沾光。
高雄前金區奪冠 台南安南居次
根據永慶房產集團成交資料,七都年漲幅前5名行政區中,冠軍由高雄市的前金區拿下,年度漲幅達43.2%,前金區是高雄行政機關所在,屬亞洲新灣區開發範疇,也是高雄早年的富人區,區內機能便利,享有愛河、中央公園等景觀,還有捷運橘線行經,近年不少指標建商搶進推案,隨著亞洲新灣區開發,成為房市大黑馬,移轉棟數也翻倍成長。
排名第2名的台南市安南區,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,安南區正是台南目前最熱門的九份子重劃區所在,為全國首座低碳生活示範區,更規劃有全長14公里、分四期開闢的北外環道路,未來從九份子大港觀海橋到南科只要約15分鐘,成為區域最大利多。
頭份地區鄰近竹科園區,房價相對竹北便宜,讓不少竹科人跨區購屋。
第3名的苗栗頭份區,漲幅也高達40.5%,葉凌棋說,頭份漲幅飆升,很明顯就是因新竹供不應求,而外溢出來的購屋效應,拉抬區域房價上揚。而台積電設廠效應,也讓原本房市交易平平的頭份翻身,原先賣不掉的房子反而都帶租約一起賣掉,銷售速度快,甚至讓中古市場開始惜售。
台積電利多全台發酵 頭份吸外溢客
東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示,台積電土建工程已完成9成,除工作機會增加之外,也帶動房地產市場,光中古屋市場疫情前後就漲了20%左右,尚順育樂世界周邊新建案,剛開案3個月,每坪開價已經調了6∼7萬之多。
台積電設廠效應也在台南發酵,第4名由台南善化區拿下,屋比房屋總監陳傑鳴表示,善化因有台積電設廠題材,土地與新屋價格狂飆,2019年新建案甫站上2字頭,不到1年就有建案喊到3~4字頭,房價直線暴漲,成為目前全台房價漲勢最兇猛的區塊之一。不過,該區目前房價短線有漲幅過大的狀況,想投資購屋的民眾需小心。
而北台灣唯一入榜的新北市五股區,去年漲幅達39%,陳傑鳴說,五股房市因擁有低價高CP值特性,吸引了大量自住買盤進駐,以最火熱的五股洲子洋重劃區來說,新成屋成交價僅3字頭,相對隔鄰的三重和蘆洲房價已來到4或5字頭來說,相對便宜不少,也因此吸引不少三重和蘆洲人來此置產。
五股區房價基期低,相較周邊區域便宜,成為北台灣唯一入榜行政區。
五股區唯一北台入榜 竹北漲幅猛烈
另外新竹竹北區、高雄新興區,去年漲幅也相當猛烈,竹北以台科大重劃區、縣治一、二期機能最完整,高鐵特區因緊鄰生醫園區後市也被市場看好,另外,縣治三期近期建商大量布局推案,許多平價宅也吸引大量首購族進場,陳傑鳴說,近年台灣科技業獨強,出口頻頻走高,加上低利率、買房抗通膨題材讓竹北房價不斷走高。
高雄新興區屬於高雄發展較早的區域,雖然並非近幾年高雄房市發展重心,但因區段條件優越,受到偏好成熟機能的購屋者青睞,近1年房價也不斷飆升,近1年平均房價約25萬左右,根據實價登錄揭露資料,新興區也出現單價達到4字頭的預售案,創下區域房價新高。
綜觀去年房價漲幅高的區域,不乏有建設題材加持,尤其台積電設廠效應更席捲全台,南科設廠話題更是從尚未確定就開始發酵,但不少區域也出現漲幅過高的趨勢,未來建設是否能到位支撐,值得關注。
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