央行打擊養地再出手！建商貸款購地限「18個月內」動工

央行打擊建商養地再度出手！要求金融機構落實借款人依限動工興建，明定「一定期限」為18個月，超過未動工將按比例收回貸款或提高利息。（資料照）

央行打擊建商養地再度出手！今(13)日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人依限動工興建，避免金融機構資金流供養地、囤地，明定「一定期限」為18個月，超過未動工將按比例收回貸款或提高利息。

央行於2021年12月17日調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建。為避免銀行核定「一定期間」過於寬鬆，央行邀集36家金融機構召開會議，並請這些機構在辦理購地貸款，應將以下項目納入授信內規，作為內部稽核及自行查核重點，且本行將列為檢查重點項目：

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一、 有關「一定期間」之認定，金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則。

二、 於貸款契約明定，一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息；金融機構並應確實落實執行。

三、 金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限(含原貸期間)，訂定合理之上限，以避免信用資源流供囤地、養地。

四、 落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金融監督管理委員會或行政院農業委員會查處。

央行表示，未來仍將持續關注不動產貸款及房市發展情形，滾動檢討選擇性信用管制措施內容及執行成效，以健全銀行業務經營，並促進金融穩定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年建商購地積極，多次重劃區標售價格屢創新高，購地成本增加間接帶動未來推案價格飆升，央行為了避免建商利用融資囤地養地，透過金融機構端來緊縮銀根，大型建商資金充沛，影響不大，但規模小的建商首當其衝，短時間購地速度會放緩，購地規模也會縮小。

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