【台南】古堡海灣生活圈 建設與商圈成長推升區域房市

古堡海灣生活圈除了商機十足，且坐擁優美水景綠地，提供住戶充裕休閒賞景機能，帶動區域房市迅速成長。

台南市安平區古堡海灣生活圈的發展，受惠於政府持續推動安平港區重大建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、快速連結市政中心商圈與交通便利條件，帶動商圈穩定成長，吸引購屋買氣集中，推升區域房市持續繁榮，也凸顯該區透天店住產品稀缺價值。 　　

  重大建設推動　區域發展前景佳　 　

台南市古堡海灣生活圈，迅速連通市政府、市議會，小吃餐飲特色的安平老街商圈蓬勃成長，生活機能充裕，讓區域房市前景看俏。

住盛不動產特助廖琴惠指出，目前政府積極推動安平港歷史風貌園區與自由貿易港區建設計畫，整合連結亞果安平港遊艇城的港區重大建設計畫發展，刺激古堡海灣生活圈區域地價持續上揚，且因快速連結市政府、市議會，對外交通便利，同時安平古堡、安平老街吸引許多消費、觀光人潮，造成餐飲業、飯店休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。 　

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由於該生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上該區近市政中心與安平港風景區，日後北外環道路全線完工後，連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少多金豪客陸續前來購屋，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激換屋客持續進場置產。

安平古堡為知名觀光景點，吸引大量遊客，有利推動商圈發展。

而安平老街商圈除了人氣居高不下，帶動蓬勃商機，提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可迅速連通台61號快速道路，日後北外環道路完工後，可於15~20分鐘車程，安平連通南科園區，形成快速交通路網，加上規劃中的安平漁港跨港大橋興建完成後，可提供交通上之便捷、紓解安平舊城區交通壅塞問題，更可以提供市民步行、賞景及休閒等複合性功能，並成為安平漁港新地標，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升力道。

  安平港灣上百億開發建設 大商圈發展態勢成形

政府與民間積極開發安平港區、漁光島、遊艇城與碼頭持續建設，讓區域房市發展加速。

目前包括亞果遊艇集團取得安平港灣12.7公頃、最長50年的經營權，將興建投資逾20億元，陸續完成遊艇碼頭建置後，開創台南古都水岸觀光新亮點。亞果遊艇集團，將興建國際級遊艇碼頭，遊艇碼頭進駐後將帶動整體親水遊憩產業發展，加上三地集團旗下南仁湖企業，也得標安平港觀光休憩區地上權基地，將投資約103億元開發度假城，預計規劃觀光旅館、海景商辦大樓、商場等設施。

同時為加速開發安平港成為國際商港，行政院於2017年相繼核定安平商港港區範圍調整，本次預定招商基地屬於安平商港北觀光範疇，極具發展觀光特區潛力，範圍介於漁光大橋以南之港區，由港務公司自行規劃細部計畫。

未來開發構想主要因應港區發展條件與衍生活動需求、結合漁光島環境特性、採低度開發、低碳發展為首要任務，預計將分期辦理開發招商。

  景觀大樓聚集 高素質人口帶動商圈發展

位於漁光島對面的國平重劃區，成為景觀大樓與高質感住宅大樓推案新重鎮，高素質人口持續進駐，帶動安平商圈穩定成長，具備便利交通與綠地環境優勢的台南市安平老街商圈，為台南市知名的觀光旅遊勝地，加上政府積極推動跨港大橋與快速路網建設，帶動區域房市蓬勃發展，成為透天推案重點區。

住盛不動產在安平老街商圈安北路旁，新完工推出「天鑽Ⅶ」透天店墅案，外觀營造現代簡約特色，凸顯建築尊貴氣勢。

該區指標型建案，深耕透天市場的台南品牌建商住盛不動產，目前在安平老街旁安北路上，新完工推出「天鑽Ⅶ」透天店墅案，規劃10戶，基地座北朝南，採地坪45坪，建坪115坪，總價4500萬元，並以現代簡約外觀特色與高質感空間設計，吸引多金豪客注目。

（專家意見）住盛不動產特助廖琴惠

生活圈對外交通順暢便利，可在5~8分鐘車程連通市政特區，約15分鐘內可連通新光三越台南新天地百貨，又擁有充裕生活機能。公司堅持在好的地段規劃優質好宅，高收入人口持續進駐，安平港灣勢將蛻變成為最具海景加分的高級住宅特區，國際港灣風格已然改變了百年安平老城名勝新地貌。

同時「安平漁港跨港大橋新建工程」都市設計審議案，已經台南市都市設計審議委員會審議通過。未來安平漁港跨港大橋興建完成後，將加速活絡安平港區聯外交通，並完善安平港區整體交通系統。安平漁港跨港大橋全長約為1010公尺，寬度約20公尺，起點為城平路，跨越水域範圍後，往東可連接至終點永華路，可望讓安平老街商圈聯外交通更便捷。

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