大直17年華廈單坪142萬 專家揭房價直逼西華富邦原因

大直華廈社區「達麗花園」1樓戶，在去年10月以總價1億2938萬元出售，拆算單價為142.6萬創社區最高價，直逼西華富邦的4樓價。（台灣房屋提供）

大直除了豪宅產品，也有許多規劃高檔的華廈，去年就出現多筆億元華廈交易，包括位在大直的「青水硯」，揭露實價以來的第一筆交易，去年12月以1.89億成交8樓戶，單價為117萬；基湖路巷內的「景泰園」，12月份7樓總價1億7614萬，單價130.1萬成交；「達麗花園」1樓戶，也在去年10月以總價1億2938萬元出售，拆算單價為142.6萬創社區最高價，直逼西華富邦的4樓價，對照賣方在2018年的買價1.2億，3年小賺938萬。　　
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，大直不乏豪宅級華廈，樓層不高，屋齡也多逼近20年，但多有三大共通性，「戶數少，隱密性高」，「位處靜巷、環境清幽」，「住戶水準高，公設維護得宜」，仍相當吸引低調高資產族購買入住。

位於堤頂大道二段的「青水硯」，就在「帝景水花園」旁，屋齡雖已19年，因享水岸及公園景觀，也具不可取代性；「景泰園」戶數也不到40戶，屋齡已有18年，住戶不乏政商名流；而「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高9樓，社區共34戶，有戶外泳池，屬於低調的高級住宅，去年初頂樓戶才以136.2萬成交，而1樓戶單價142.6萬創新高，顯示新買家對物件的喜好，也反映熱錢對豪宅市場的助漲力道。

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觀察2021年大直地區的億元宅交易共32筆，平均單戶總價約2.2億，平均單價則約164萬，其中又以「西華富邦」最熱銷，目前2021年已揭露了15筆，平均單價193萬。

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