缺工與通膨雙效應 高市預售屋量縮創低 成屋存量跌破2千戶

上週高市預售屋供給已量縮至1.16萬戶，創近年新低量，成屋市場也因買家通膨預期心態，去化穩定加速，成屋存量更跌破2千戶，部分區域的成屋缺貨，將讓上半年將進場特色建案更受矚目。

在市場缺工難解與台積電即將設廠動工，預期將讓缺工壓力更嚴重的情勢下，建商推案時程紛紛後延，造成上週高市預售屋供給已量縮至1.16萬戶，創近年新低量，成屋市場也因買家通膨預期心態，去化穩定加速，成屋存量更跌破2千戶，部分區域的成屋缺貨，將讓上半年將進場特色建案，吸引更多注意目光。

根據龍悅廣告最新調查統計，上週截至2月27日止，高市已公開預售個案達188案、成屋69案，預售供給與成屋過戶後的存量統計，預售屋存量約1萬1628戶、成屋存量僅1935戶，合計1萬3563戶，創五年來新低量。其中成屋存量更跌破2千戶大關，部分區域包括大寮林園區、小港區、鹽埕區的成屋缺貨都掛零。

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鳳山成屋存量僅剩40戶，即將於3月下旬完工進場的歐美機構鳳山光遠路「朵朵森」景觀大樓捷運概念宅新成屋案，中高樓層可飽覽黃埔公園與陸軍官校寬闊綠景。

具台積電設廠效應明顯的楠梓區、橋頭區、左營區、鼓山區等，包括預售與成屋供給量體，上週都僅約1200~1400戶之間，供給量體最大的三民區，預售屋供給僅1595戶、成屋存量僅剩90戶，苓雅區預售屋供給1305戶、成屋存量僅剩145戶。

不少推案建商認為，目前高雄房市供給快速大幅量縮，若台積電設廠年中順利動工，市場缺工壓力將更加劇，會進一步影響業者推出預售屋的態度更觀望，但俄烏戰爭又造成油價、原物料價格高漲，國內出現輸入性通膨的壓力也將增強，近來置產型買家紛紛進場，讓成屋去化加速，區域供需差異化也將擴大，加上土地市場行情持續墊高，房價穩步上揚的趨勢仍然明顯。

市調顯示，上半年即將進場的特色建案，也成為區域房市反應重點觀察指標，包括左營南門圓環旁將進場的華友聯開發啟文路「NEXT 21」景觀大樓邊建邊售案、鳳山光遠路歐美機構「朵朵森」景觀大樓捷運概念宅新成屋案、鹽埕區華王飯店改建1115戶「港灣1號院」超高層大樓預售案等，都受到業界矚目。

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