房市神話止步於此？ 北市蛋黃區這條路賠售又創新低價

「皇翔紫鼎」所位中華路一段，分成中正區、萬華區，曾被市場認為有同路不同命的價碼對比。(圖/資料照)

一直受到價位不振所苦的博愛特區高價宅「皇翔紫鼎」，去年7月成交5樓物件，單價落至80萬元，總價為5988萬元，單、總價雙雙創下社區新低；而就在隔壁的住商大樓「敦年凱旋大道」，去年5月交易的9樓戶，總價為6600萬元，而前一手屋主在2012年以7500萬元入手，持有近10年仍然賠售900萬元，同路段上的兩社區均陷窘況，可說與眼下房市熱潮兩樣情。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「皇翔紫鼎」所位中華路一段，分成中正區、萬華區，曾被市場認為有同路不同命的價碼對比，「皇翔紫鼎」單價一度高於同屬中華路一段門牌，卻位萬華區的高價宅「天鑽」四成之多，然後繼無力，「皇翔紫鼎」社區房價弱化，還有實登賠售超過2000萬元的紀錄，不少買方在2013年以百萬元高價入手，但周邊多老舊住宅，且棟距狹窄，難表現高價宅價值，目前單價行情在9字頭，告別百萬宅行列，此次交易低樓層落至8字頭，與7字頭一步之遙，買在高點的屋主短期都回不去。

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至於緊鄰「皇翔紫鼎」的「敦年凱旋大道」，陳炳辰指出，其為住商大樓，屋齡9年還算新古，行情在單價80-100萬元，此次賠售戶的賣方當初也買在合理水位，拆算機械車位後單坪約87.2萬元，這次轉手落至7字頭，乃社區偏低價碼，惟該社區臨中華路一段大馬路，賣方也算長期持有，過去亦有獲利情勢，不致失色落漆，應有賣方個人資金因素演為低價出售的結果。

陳炳辰說明，博愛特區地段佳，生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢一應俱全，不過發展時間早，區域風貌老舊，高價住宅產品不比大安森林公園周邊，得如「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅地段，始能彰顯身價與後續增值性，否則西區舊城區狀態，又偏重庶民特色，相較拘限高價行情發展。

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