高雄今年329檔推案919億元年增98% 景觀大樓當道

高雄房市今年329檔期新推案量919億元，預售市場仍為主流，量體為成屋1042戶的5倍，今年檔期景觀大樓當道。

依據高市房屋市場調查協會最新市調資料顯示，高雄房市今年329檔期新推案量919億元，較去年463.5億元，大增98%，推案規模6485戶，也較去年的3659戶，年增77%，其中預售案量5443戶，預售大樓案量佔比約83.93%，預售市場仍為主流，量體為成屋1042戶的5倍，今年檔期景觀大樓當道，蛋黃區紛紛出現4與5字頭售價，專家建議，雖然房價上揚，但自住客層仍應進場選購品牌建商規劃的好宅。

今年329檔期最受矚目的推案區，主要為北高雄三民區、左營區、楠梓區、岡山區，南高雄鹽埕區、苓雅區與東高雄鳳山區、大寮區等，具備商圈、交通、綠地、學區等優質條件個案，較利於吸引消費者注意。

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五福四路華王大飯店改建基地規劃的「港灣1號院」超高層大樓預售案，與興總建設青年路超高層豪宅大樓新成屋案，都訴求中高樓層即可欣賞港灣與柴山優美景觀特色。

其中今年329檔期最大案，為鹽埕區五福四路華王大飯店改建基地規劃的「港灣1號院」超高層大樓預售案，戶數高達1115戶，總銷金額140億元，該案訴求中高樓層即可欣賞港灣與柴山優美景觀特色；鄰近高雄港灣的興總建設青年路超高層豪宅大樓新成屋案，總銷金額約達60億元，中高樓層豪宅已傳出成交5字頭，頂樓規劃無邊際賞景泳池，可讓住戶輕鬆眺望愛河灣優美景觀。

另外，左營南門圓環旁啟文路，也有華友聯開發「NEXT 21」景觀大樓邊建邊售案推出，總銷金額達83億元；啟文路也有吉松建設「青曦流域」景觀大樓新成屋案將進場，總銷金額約達55億元，二案皆訴求面對海青校園與軍區綠景的賞景優勢，與5~8分鐘連通美術公園與漢神巨蛋百貨的便利交通。

歐美機構鳳山光遠路「朵朵森」景觀大樓新成屋案推出，戶數單純僅67戶，訴求鄰近捷運橘線大東站、鳳山國中站的雙捷運站區優勢，中高樓層也可眺望黃埔公園與陸軍官校綠景。

鳳山鬧區也有歐美機構光遠路「朵朵森」景觀大樓新成屋案推出，戶數單純僅67戶，總銷金額約11億元，訴求鄰近捷運橘線大東站、鳳山國中站的雙捷運站區優勢，中高樓層也可眺望黃埔公園與陸軍官校綠景，售價站3字頭。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，雖然房價高漲，但通膨壓力加重，有自住需求的消費者，在能力所及，仍應進場選購品牌建商規劃的優質好宅。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，在護國神山效應下，高雄蛋白區去年的1字頭房價帶迅速消失，目前不少推案熱區紛紛出現3與4字頭售價，甚至也不乏5字頭景觀大樓推出，雖然房價高漲，讓許多年輕人大喊吃不消，但通膨壓力加重，有自住需求的消費者，在能力所及，仍應進場選購品牌建商規劃的優質好宅。

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