升息前爆買一波 3月六都買賣移轉創11年來新高

六都今年3月的買賣移轉棟數合計為25257棟，量能為近11年來同期新高，其中交易量最大為新北市6406棟。

六都今年3月的買賣移轉棟數已揭曉，交易量合計為25257棟，各縣市交易量均增加，量能為近11年來同期新高，不僅如此，總計今年Q1六都的買賣移轉量64,921棟，較去年Q1量增約4.4%，棟數亦創近11來的Q1同期最佳。

其中交易量最大為新北市6406棟，台北為3200棟、月增67.1%，年增14%、桃園4230棟、月增53.1%，年增5.6%，台中4953棟，月增59%、年增17.2%，台南2426棟、月增69.7%、年增17.8%，高雄4042棟、月增65.9%、年增9.8%。

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台灣房屋集團資深經理陳定中表示，3月各都的買賣移轉量，主要反應2月以前的買氣，不少屋主趕在過年購屋，但移轉過戶時程受假期影響，延遲到了農曆年後，使3月的買賣移轉量，在遞延交屋潮的挹注下較前月暴衝。

觀察各都的同期表現，新北、桃園、台中與高雄，不論是3月單月還是整個Q1，都聯袂寫下近11年來的同期最大量，台南更直接改寫升格12年來的同期巨量，顯示今年開年的市場熱度仍趨於火燙。

陳定中指出，今年各地房市都有建設話題湧現，加上民眾對通貨膨脹的隱憂未減，也擔心缺工缺料的問題持續助長房價，所以投入房市的心態仍積極，加上打炒房政策直指預售屋，使不少消費者轉進新成屋、中古屋市場，進而衝高今年首季的買賣移轉棟數；此外，3月中旬升息的影響，最快要到4、5月的買賣移轉才會反映，也使得3月的交易棟數居高不下，帶旺Q1的整體量能。

綜觀六都第1季買賣移轉棟數，台北市7,835棟、年增0.1%，新北市16594棟、年增8.9%，桃園市11338棟、年增0.2%，台中市12740棟、年增0.9%，台南市6091棟、年增10.2%，高雄市10323棟、年增7.2%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台南、新北、高雄有園區及重劃區、新市鎮帶動，首季成交量維持高成長，而台北、桃園、台中首季平穩發展，房市在前兩年價量齊揚後，都會區房價也來到相對高點，買方逢高思危，尤其政府壓制房市態度強硬，買方也思考政策干預的影響，各區域成長幅度表現不一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，聯準會於3月升息1碼，我國央行也隨即跟進升息1碼，貨幣政策正式走向緊縮，且聯準會預估今年還要再升7碼，國內的升息步調是否會跟上，仍有待觀察，不過，若是今年持續性的急升，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷，建議民眾購屋前必須審慎評估升息的風險，量力而為。

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