保值避險高需求 專家說：北高新世代豪宅價漲不受限貸令影響

瑞普萊坊最新發布的去年第四季「全球豪宅指數」，台北市豪宅價格年增率達18.9%，為全球調查的46個城市中，漲幅第六高，為全亞洲漲幅第二高，而且台北豪宅年漲幅更是全球豪宅平均漲幅高出將近1倍。（圖：業者提供）

資金狂潮與全球通膨壓力升溫，近期再度凸顯豪宅產品的保值避險性，也推升豪宅買氣，不過，資金狂潮尚未有退潮跡象，包括北市傳統一級商圈透過危老、都更等模式創造新一批新世代豪宅，包括東區、敦化商圈等，高市亞灣區也在重大建設效應下，全新世代的豪宅版圖已展開。

高市亞灣區也在重大建設效應下，全新世代的豪宅版圖已展開。

通膨影響之下，豪宅產品保值避險性躍然紙上，不只有台灣，全球豪宅市場如紐約、香港、倫敦等銷售皆不受影響，台北市豪宅指數漲幅躍上亞洲第二高，根據瑞普萊坊最新發布的去年第四季「全球豪宅指數」，台北市豪宅價格年增率達18.9%，為全球調查的46個城市中，漲幅第六高，甚至在亞洲各城市中僅次於首爾，為全亞洲漲幅第二高，而且台北豪宅年漲幅更是全球豪宅平均漲幅高出將近1倍。

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此外，北市與高市能打造豪宅的土地原料已經相當稀少，因此，邀請國際級建築大師打造已成新形態豪宅標配，對於建材、建築體等各方面都相當講究，甚至要從歐美國家引進能匹配豪宅規格的建材，但目前不論是空運、海運等運費全面上漲，更促使營建成本不斷上揚，這些都是通貨膨脹帶來影響，推著房價往上走。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波豪宅熱銷潮主要受惠於全球肥咖條款及中美貿易戰之後的台商回流、防疫資金潮、投資獲利轉進實體資產，以及新豪宅上市等四大利多條件，尤其近期預售物件多半是這幾年配合都更、危老政策所重建的新大樓，位置精華，換屋、置產客通吃。

攤開此波房價漲幅，其實裡頭很大比例是因為缺工、造價上漲，尤其造價平均上漲超過3成，再加上地價上漲，央行又限縮土、建融，在在都成為房價上漲的眾多因素，反觀建商的獲利空間則相對有限。

黃舒衛表示，近期豪宅的買賣亮點集中在預售建案上，甚至左右北市豪宅主力買盤，因此整體豪宅市場的價量表現則是「預售案說了算」。他認為，在避險保值的前提之下，金字塔高端的買家會有強烈動機購置自住、置產的的豪宅需求，因此預售案建銷售情況佳，而今年因為地緣政治衝突挑動資金避險需求，預期央行加碼豪宅限貸的政策邊際效益趨近於零。

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