高雄三大人口紅利區成屋存量皆百戶內 成屋稀缺效應加速成交

最新統計資料顯示，截至上週末27日，高雄推案成屋餘戶存量僅剩餘1830戶，其中鳳山僅剩97戶，今年高雄329檔期，鳳山區僅2場共149戶推出，成屋供給稀缺將帶動成交加速。

高雄鳳山、三民與左營，為人口最多的三大行政區，合計約88.5萬人，但根據上週最新市調資料，這前三大的人口紅利區，成屋存量皆在百戶內，329檔期三區陸續進場的新成屋，鳳山與三民都僅150戶內，左營也僅590戶新成屋案場推出，成屋稀缺效應，將帶動新成屋去化加速。

根據高市府民政局2月份人口統計，高市全市人口達273.8萬人，戶數達112.86萬戶，人口數最多的行政區為鳳山區35萬7237人、戶數14.6萬戶，其次為三民區33.2萬人、戶數13.96萬戶。第三為左營區19.57萬人、戶數8.16萬戶。

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今年高雄329檔期，左營區3場新成屋推出僅590戶，且分別位於高鐵左營站區、自由福山商圈與左營南門圓環旁。

龍悅廣告最新統計資料顯示，截至上週末27日，高雄推案成屋餘戶存量僅剩餘1830戶，其中鳳山僅剩97戶、三民區僅剩85戶、左營區剩91戶，三大人口紅利區成屋餘戶皆在百戶以內。

另根據高雄市房屋市場調查協會調查，今年高雄329檔期，原將推出8場新成屋案，戶數共1042戶，但興總青年路海景豪宅大樓案推案時程延後，扣除該棟127戶，僅約900戶推出，其中鳳山區僅2場共149戶、三民區1場僅48戶，左營區3場新成屋推出僅590戶，且分別位於高鐵左營站區、自由福山商圈與左營南門圓環旁。

推案業者紛紛認為，高雄總體成屋市場供給稀缺與價差效應，春節過後造成中古屋市場買氣爆熱，但畢竟新成屋市場與中古屋市場的買方屬性仍有區隔，同時M型化社會結構，加上台積電即將於中油高煉廠設廠的動工議題持續發酵，日前央行升息1碼仍不致影響買氣，今年第二季成屋當道且成交加速的現象可望更明顯。

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