台積電還沒來就都惜售了？高雄這三區屋主最不想讓價

三民區的商圈發展成熟，坐擁綠地、交通與學區優勢，加上看好台積電設廠效應將持續發威，擁有精華物件的屋主，惜售心態趨濃。

去年第四季高雄房市在台積電設廠議題帶動下，房市買氣爆熱且表現強勢，住商機構統計高雄市加盟店在過去一年中成交的案件狀況發現，整體成交天數從75.7天增加至76.3天，共增加0.6天，其中新興、大樹與三民區增加最多，但岡山與燕巢反而大幅減少；在議價空間上，整體從17.99%減少到15.99%，減少1.5個百分點，其中以美濃、三民與左營減少幅度最大，顯示這三區屋主最不想讓價，看好台積電設廠將更帶熱高雄房市。

住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨表示，由於賣方感受到市場熱度，因此在態度上和過去大不相同，不僅議價空間減少，銷售天數也增加，區域買方追價更為辛苦。

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綜觀成交天數表現，增加天數最多的分別為路竹17天，新興9天，三民、左營、大樹皆為7天，而園區話題第一線的岡山與燕巢卻呈現不增反減，住商機構高屏澎東區協理林祺博認為，2021年可說是高雄的風光年，因為園區議題帶動，讓屋主來說信心大增，自然態度轉硬，影響成交，特別是成屋屋主，現場調價者不少，發展成熟的區域反而更有這種狀況。

另外在議價空間上，美濃、三民與左營的屋主態度最硬，美濃減少6.9個百分點，三民減少6.5個百分點，左營減少5.85個百分點，推估除美濃因成交量相對少，加上產品差異大之外，三民與左營屋主認為高雄前景無限，買方追價之下也讓議價空間減少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，對於購屋人來說，當市場確定進入多頭格局，議價難度也會因此提高，目前雖有內政部禁止換約與金管會銀根管制等調控，但不容易造成市場衝擊，特別是當市場具有基本面時，此時購屋人也許可以針對口碑不錯的個案進行議價，或許有機會談到理想的價格。

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