房市雜音多不影響 北台買氣仍高於安全水位上

根據住展雜誌統計，北台灣第1季新推建案總銷2732.9億元，較去年同期減少近80億元、年減幅約2.8%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕即便房市雜音眾多導致北台灣第一季新推建案總銷意外出現衰退，但整體銷售率仍逾2成、處於安全水位之上，因此，市調業者解讀，對於各部會打房頻繁出招，僅供給端觀望延遲推案，但需求端仍處變不驚。

根據住展雜誌統計，北台灣第1季新推建案總銷2732.9億元，較去年同期減少近80億元、年減幅約2.8%，各縣市除新北市首季新推建案增長外，其它各縣市均呈現衰退，尤其是基隆市、年減88.64%、幅度最大。

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首季北台新案釋出 僅新北市增長

住展雜誌研發長何世昌表示，過去幾年土地買氣熱絡，甚至頻繁出現高價搶地是況，再加上建照核發量頻創新高，按理推案量將出現爆發成長，但第1季推案量卻低於預期，推測除缺工、造價漲等因素未解外，升息、預售屋聯合大稽查、各部會接連打炒房有著高度相關，此舉也讓多個指標新案選擇延後公開。

新北市本季新案總銷推估約1198.7億元，較去年多出104.8億元、年增幅約9.58%，為北台灣各縣市中新推建案總銷唯一增長區域。

至於，其它各縣市則全面衰退，其中台北市本季新案總銷約701.1億元、年減約1.61%，桃園市本季約497.7億元、年減0.82%，新竹地區本季約275.5億元、年減約32.6%，基隆市本季僅2.5億元、年減高達88.64%，以及宜蘭地區本季約57.5億元、年減約20.86%。

何世昌進一步指出，雖然今年房市雜聲不斷，預言市場即將反轉的說法與日俱增，但首季因供給量縮，建案銷售仍然穩健。一般而言，單季銷售率若逾15%，新案市況就屬於安全穩健水位，但今年首季北台灣各縣市單季銷售率均超過2成以上，新竹縣、市更飆破5成，意味房市買氣仍處變不驚。

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